77省 莫城：房价同比下跌 4.8%，部分街区价格回落

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莫城（Meaux）的房地产市场正在经历价格调整。房价同比下跌 4.8%，目前平均单价约为 2,965 欧元/平方米。这一显著的回落可能为未来的温和反弹腾出空间，预计涨幅在 1% 至 3% 之间，尤其是在市中心和火车站周边的热门地段。

在莫城，房产市场正围绕 2,965 欧元/平方米 的水平趋于稳定，预示着价格将逐步回升。

项目	数据
平均价格	2,965 欧元/平方米
近 1 年价格变化	- 4.8%
2026 年预测	根据街区不同，预计上涨 1% 至 3%
平均销售周期	68 天

莫城位于塞纳-马恩省（Seine-et-Marne），距离巴黎 25 公里，是大巴黎东部的核心城市。凭借完善的交通设施（直达巴黎的火车、A4 高速公路）、历史悠久的市中心以及马恩河畔的风光，莫城极具吸引力。相比巴黎东部郊区或马恩河谷（Marne-la-Vallée），这里的房价更具亲和力，深受首次置业者、家庭和寻求稳健投资者的青睐。

莫城房价同比下跌 4.8%

在经历 2023 年的高点后，目前的下跌（一年跌 4.8%，两年累计跌 6.9%）被视为疫情后暴涨后的正常调整。从五年维度看，跌幅仅为 0.7%，且最新数据显示市场已进入平稳期。与其说是市场崩盘，不如说是进入了再平衡阶段，使房价与家庭的购买力更加匹配。

👉 房地产前景如何？

房地产专家 Roman Rainfray 分析道：“短期来看，如果融资条件保持稳定，现阶段房价将进入盘整期，并根据地段和房屋质量进行微调。从中长期来看，由于城市的持续吸引力和刚需存在，价格不排除出现温和回升。”

👉 按物业类型划分的价格

根据 PAP 观察站的数据，莫城的平均房价为 2,965 欧元/平方米。

• 公寓： 平均 2,963 欧元/平方米（低于塞纳-马恩省 3,237 欧元的均价）。
• 别墅/独立屋： 平均 2,946 欧元/平方米（略高于全省 2,865 欧元的均价）。
  
  

各类户型参考总价：

• 单身公寓 (Studio)： 94,500 欧元
• 两室户 (2 pièces)： 140,800 欧元
• 三室户 (3 pièces)： 174,800 欧元
• 四室及以上： 188,200 欧元
• 别墅/独立屋： 274,000 欧元
  
  

莫城的热门街区

• 📍 Centre Hôtel de Ville Sud（市中心南区）：历史与商业核心
  公寓均价 3,387 欧元/㎡，别墅 3,242 欧元/㎡。这里是莫城最受追捧的区域之一，紧邻商店、学校、政务服务中心和马恩河岸，是家庭和职场人士的首选。
• 📍 Centre République Sud：充满活力且交通便利
  公寓 3,309 欧元/㎡，别墅 3,510 欧元/㎡（全市最高水平之一）。该区靠近火车站和主干道，地理位置优越，吸引了追求通勤效率和社区生活的家庭。
• 📍 Centre République Nord：中心地带，需求旺盛
  公寓 3,328 欧元/㎡，别墅 2,969 欧元/㎡。该区域在中心位置和房源多样性之间取得了很好的平衡，深受首次置业者和投资者的喜爱。
• 📍 Foch Allende Nord：宜居住宅区
  公寓 3,089 欧元/㎡，别墅 2,746 欧元/㎡。相比中心地带，这里环境更安静，性价比更高，适合寻求生活品质的家庭。
  
  

性价比最高的街区

• Platanes Ouest： 最具吸引力的入门选择。公寓均价仅 2,040 欧元/㎡，是莫城最廉价的公寓区域之一，中长期具有增值潜力。
• Buffon (中心、东南、西南)： 价格极具竞争力。公寓价格在 2,045 至 2,215 欧元/㎡ 之间，远低于全市平均水平，吸引了预算有限的家庭和投资者。
• Colbert Est： 投资者的机会。公寓单价约 2,088 欧元/㎡，但别墅单价却高达 3,502 欧元/㎡，这种价格落差为公寓投资者提供了低门槛的入场机会。
  
  

莫城 vs 周边城市房价对比[td]

城市	平均价格
Villenoy	3,353 €/m²
Crégy-lès-Meaux	2,982 €/m²
👉 Meaux (莫城)	2,965 €/m²
Nanteuil-lès-Meaux	2,968 €/m²