租客租约到期拒绝搬离后坠窗，房东被法院判定赔偿

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一名房东因一名非法占用其房屋的人员意外坠楼而遭到判刑和罚款。以下是案件详情及判决原因。

对于房东而言，将房产出租总是伴随着风险。一旦交出钥匙，房东就面临着租客在租约结束时拒绝交还房屋的可能。即便房东可以启动驱逐程序，但在实际执行前通常会经历漫长的等待。如果租客选择在“冬季驱逐禁令期”（trêve hivernale）前夕赖着不走，情况会更加棘手，因为该禁令会使房屋驱逐程序暂停数月。

在这种情况下，房东往往感到焦虑和沮丧。更令房东难以接受的是，即便对方是无权占有房屋的非法占有者，房东对其仍负有某些法律义务。 法国最高法院（Cour de Cassation）于2022年9月15日作出的一项裁决（案号：n° 19-26249）正凸显了这一点：一名房东因非法占有者在屋内受伤而受到法律制裁。

案件回顾

案件详情如下：一名女租客在租约到期后决定继续留在房内。在非法占用期间，由于厨房窗户护栏长期缺乏维护导致断裂，该女子不慎坠楼。随后，该占有者决定将房东告上法庭。

这起案件一直上诉至最高法院。最终，法官判定房东败诉并承担责任，尽管当时房屋处于被非法占用的状态。

法律依据

该裁决基于《法国民法典》第1244条。该条款规定：

“建筑物的持有人应对其因建筑毁损、坍塌而造成的损害承担责任，前提是该损害是由于缺乏维护等原因所致……”

在本案中，该女子的坠落确实与护栏松动且未得到妥善维护直接相关。最高法院认为，即使租客是非法占用房屋，这一行为本身并不构成法律上的豁免理由，不能免除房东作为建筑所有者应尽的维护责任。

风险提示

对于房东来说，当房屋被非法占用时，很容易产生“不再进行任何维护”的想法，认为自己是前租客违规行为的受害者，不应再为其支出任何费用。

但通过此案可以看出，这种做法极具风险。如果建筑维护不当可能对占有者造成危险，房东仍需承担潜在的巨额法律责任。

苏菲玛索

该死的法律

来自: 华人街android版

Xinren1995

看來 非法佔房子的人 又有東西可以拿捏了。。。😭

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