法国房产新爆料！11月房价稳了？贷款利率微降，巴黎租金狂飙7%！买房时机到了？

iadfrance

11月法国房产圈又炸锅了！继上周房产税大改后（740万户要补税，慌不慌？），最新一波新闻直接点燃市场：房价终于止跌企稳，贷款利率小幅回落，巴黎租金却飙到天际！作为海外买房党，我昨晚刷到这些数据，瞬间纠结要不要加仓南法海景房...来来来，一起扒扒这周的热点，帮你避坑or抄底！

🔥 核心新闻速览（11月20日最新）：

• 房价止跌回稳：全国平均3,137€/㎡（公寓3,895€，房子2,550€），比去年跌幅收窄到-8%！巴黎&大城市还微涨0.4%，但库存降3.5%，买家开始出手。专家预测2025全年成交量达95.9万套（+3.3%），市场回暖信号满满！
• 贷款利率小惊喜：10月平均3.14%（20年期），11月多家银行降0.20点！CAFPI报3.22%，最佳2.99%——首套房党月供能省几十欧！尽管政治乱局（政府两度辞职，信用评级降），BCE稳住阵脚，通胀1.2%，利率短期不涨。Mon Chasseur Immo直呼：现在买超值！
• 巴黎租金暴涨7%：平均26€/㎡（Île-de-France），省外才14€！缺房+需求爆棚，房东绕弯子超参考价出租。租房党哭了，买房党乐了——租金回报率直奔5%！
• 2025预算隐忧：PTZ（零首付贷款）可能缩水，MaPrimeRénov’（翻新补贴）续航但额度微调，Pinel（投资减税）或延期。房产税改后，LMNP（家具出租）申报更严，投资别踩雷！
• 
  

为什么现在这么热闹？政治不稳+全球乱局，本该凉凉，结果市场超预期反弹！大城市（如巴黎、里昂）涨势领跑，乡村&中型城（如南特、里尔）性价比爆棚。X上热议：马赛房主税单飙到7,200€，直呼“重税杀鸡儆猴”——姐妹们，申报设施赶紧补啊！

我的小观察&Tips：

• 抄底指南：预算紧？盯里尔（2,588€/㎡）or南特，利率低+租金稳。预算足？巴黎外环or尼斯（6,002€），租金7%涨幅太香！
• 风险警报：别忽略信用评级降（Moody’s负展望），年底前锁利率！新建房（neuf）税基低，环保补贴多，优先考虑。
• 投资视角：2025成交+3.3%，但大城市库存少——现在不入，等涨？还是观望政治？
  

法国房产这波操作，简直是“乱中取胜”！你们是冲利率降的首套党，还是纠结税改的出租党？目标城市是巴黎高回报or南法诗意生活？评论区battle起来，我来帮你模拟月供～一起等2026预算落地！

#法国房产新闻 #法国房价2025 #法国贷款利率 #巴黎租金 #海外买房 #法国生活

（数据来源：CAFPI、Meilleurtaux、SeLoger、BPCE，11.20最新）

飘在法国

租金还会继续再涨 虽然取消了住房税，但是地产税涨势如此离谱，房东不转嫁成本才怪呢。

来自: 华人街android版

vigueurShaw

飘在法国 发表于 1 小时前
租金还会继续再涨 虽然取消了住房税，但是地产税涨势如此离谱，房东不转嫁成本才怪呢。

第二套房子住税是地税的的两倍！你知道的只是一点点

来自: 华人街iPhone版

飘在法国

vigueurShaw 发表于 半小时前
第二套房子住税是地税的的两倍！你知道的只是一点点

这又是另一个话题
  地皮税实实在在涨的离谱 不能否认的事实。
  你这样一说统治者的收割更离谱，苦的都是老百姓。

来自: 华人街android版