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11月法国房产圈又炸锅了!继上周房产税大改后(740万户要补税,慌不慌?),最新一波新闻直接点燃市场:房价终于止跌企稳,贷款利率小幅回落,巴黎租金却飙到天际!作为海外买房党,我昨晚刷到这些数据,瞬间纠结要不要加仓南法海景房...来来来,一起扒扒这周的热点,帮你避坑or抄底!
🔥 核心新闻速览(11月20日最新): - 房价止跌回稳:全国平均3,137€/㎡(公寓3,895€,房子2,550€),比去年跌幅收窄到-8%!巴黎&大城市还微涨0.4%,但库存降3.5%,买家开始出手。专家预测2025全年成交量达95.9万套(+3.3%),市场回暖信号满满!
- 贷款利率小惊喜:10月平均3.14%(20年期),11月多家银行降0.20点!CAFPI报3.22%,最佳2.99%——首套房党月供能省几十欧!尽管政治乱局(政府两度辞职,信用评级降),BCE稳住阵脚,通胀1.2%,利率短期不涨。Mon Chasseur Immo直呼:现在买超值!
- 巴黎租金暴涨7%:平均26€/㎡(Île-de-France),省外才14€!缺房+需求爆棚,房东绕弯子超参考价出租。租房党哭了,买房党乐了——租金回报率直奔5%!
- 2025预算隐忧:PTZ(零首付贷款)可能缩水,MaPrimeRénov’(翻新补贴)续航但额度微调,Pinel(投资减税)或延期。房产税改后,LMNP(家具出租)申报更严,投资别踩雷!
为什么现在这么热闹?政治不稳+全球乱局,本该凉凉,结果市场超预期反弹!大城市(如巴黎、里昂)涨势领跑,乡村&中型城(如南特、里尔)性价比爆棚。X上热议:马赛房主税单飙到7,200€,直呼“重税杀鸡儆猴”——姐妹们,申报设施赶紧补啊!
我的小观察&Tips: - 抄底指南:预算紧?盯里尔(2,588€/㎡)or南特,利率低+租金稳。预算足?巴黎外环or尼斯(6,002€),租金7%涨幅太香!
- 风险警报:别忽略信用评级降(Moody’s负展望),年底前锁利率!新建房(neuf)税基低,环保补贴多,优先考虑。
- 投资视角:2025成交+3.3%,但大城市库存少——现在不入,等涨?还是观望政治?
法国房产这波操作,简直是“乱中取胜”!你们是冲利率降的首套党,还是纠结税改的出租党?目标城市是巴黎高回报or南法诗意生活?评论区battle起来,我来帮你模拟月供~一起等2026预算落地! #法国房产新闻 #法国房价2025 #法国贷款利率 #巴黎租金 #海外买房 #法国生活 (数据来源:CAFPI、Meilleurtaux、SeLoger、BPCE,11.20最新)
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