阿尔福维尔（Alfortville）：房价下跌7.3%，2026年有望迎来反弹

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位于塞纳河畔、紧邻巴黎的阿尔福维尔，以“高性价比”“宜居氛围”和“城市更新计划”吸引越来越多购房者。经过一轮明显回调后，当地房价在2025年趋于稳定，并被普遍看好将在2026年重新上涨。

🏙 市场概况

• 平均房价：5 044 €/m²
• 过去一年价格变化：-7.3 %
• 当前趋势：市场回暖中
• 2026年预期：预计上涨2～3 %
• 平均成交周期：64天
  
  

根据 PAP 房地产观察站数据，阿尔福维尔的房价在一年内下跌了7.3%，主要是受巴黎周边地区整体调整影响。
目前，阿尔福维尔公寓平均每平米价格约 4 949 欧元，而一年前为 5 340 欧元。

2024年期间，部分房源挂牌数月无人问津；但到了2025年，市场明显回暖。PAP.fr 指出，房屋平均售出时间为64天，热门地段或临近地铁建设项目的房源，成交速度正在加快。

💶 各类型房产平均价格[td]

户型	面积	平均价格
单间	26 m²	125 800 €
两居	45 m²	217 400 €
三居	67 m²	307 800 €
四居	91 m²	411 800 €

需求最旺的仍是位置优越、定价合理的两居或三居，一旦标价合适，往往在一个月内即可成交。

🔮 阿尔福维尔房产前景

2024年经历调整，2025年趋稳后，阿尔福维尔的未来被普遍看好，主要得益于以下因素：

• 地铁15号线即将通车：特别是“Vert de Maisons”站周边，已吸引大量买家提前入市；
• “大巴黎计划”（Grand Paris）效应：预计将带动 Canal 区、Vert de Maisons 区等地段升值；
• 巴黎外溢效应：越来越多家庭从巴黎迁往性价比更高的郊区城市，阿尔福维尔正是首选之一。
  
  

📍热门社区房价

• 市中心（Centre-ville）：5 170 €/m²
  拥有丰富的商铺、公共设施与学校，是家庭最青睐的区域。房价保持稳定，小型联排与四居需求强劲。
• Vert de Maisons 区：4 793 €/m²
  环境绿意盎然，地铁15号线建设正带动区域更新。房源宽敞、带阳台或露台的住房比邻市区更实惠。
• Pont du Port-à-l’Anglais 区：4 200 €/m²
  以塞纳河桥和独特建筑闻名，兼具安静与生活便利，绿地与社区商业并存，生活氛围温馨。
  
  

🏘 阿尔福维尔 vs 周边城市房价对比[td]

城市	平均房价（€/m²）
Saint-Mandé	8 608 €
Charenton-le-Pont	7 439 €
Saint-Maurice	6 336 €
Joinville-le-Pont	5 579 €
Alfortville	5 056 €

阿尔福维尔是整个 Val-de-Marne 省 中房价最亲民的城市之一。

👥 谁在买阿尔福维尔？

• 家庭买家（48%）：偏好带露台的三居或四居，靠近学校；
• 首次购房者（32%）：关注交通便利的两居或三居；
• 投资者（20%）：以出租为目标，青睐地铁旁的单间或两居。
  
  

总结
阿尔福维尔凭借合理房价、良好生活环境及地铁15号线利好，正成为巴黎都市圈内极具潜力的住宅市场。对家庭与年轻买家来说，这里仍是入手大巴黎房产的“性价比高地”。

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来自: 华人街android版