在法国现在是不是买新房的好时机？

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尽管新房价格普遍高于二手房，但在法国，凭借 零利率贷款（PTZ, Prêt à Taux Zéro）、地方补助、家庭赠与以及开发商推出的新模式，购置一套新房并非遥不可及。

根据 法国房地产开发商联合会（FPI）2025年9月的经济简报，法国新建公寓的均价为 5189欧元/㎡，而二手房均价为 3677欧元/㎡（Fnaim 2025年6月数据）。差价主要来自建材、建筑标准、技术工艺的成本，以及新建地块多位于城市区域。

不过，多项政策和优势可以平衡这部分差距。

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财务方面的优势

• 公证费更低：新房约 2%–3%，二手房则需 7%–8%。
• 免房产税：部分市镇提供 前两年免征房产税。
• 零利率贷款（PTZ）：面向首次购房者，可覆盖 新房30%–50%的购房款。
• 家庭赠与减免：截至 2026年12月31日，为购买新房进行的家庭赠与在 30万欧元内可免征转让税（每位赠与人上限10万欧元）。
  
  

长期来看，新房几乎无需大型维修，前期物业费用较低，且享有 十年质保、两年设备保修及竣工保证。

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舒适与节能优势

« 购新房不仅是财务上的选择，更是生活品质上的升级。新房符合最新的建筑标准，隔热性能佳，多数配有阳台或露台，还设有电动车充电桩和自行车车库。长期可实现显著的节能效果。 »
—— Charles-Emmanuel Kuhne，Icade Promotion总经理

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开发商的新模式

随着 Pinel投资减税政策的终止，开发商推出了多种新方案：

• Bail Réel Solidaire (BRS)：通过土地与房产分离，购房价格比市价低约30%。
• Logement Locatif Intermédiaire (LLI)：让个人投资者以优惠条件购置新房。
• 优惠交付房源：近期即将交付的项目往往伴随折扣。
  
  

Icade、Altarea（Cogedim品牌）、Nexity、Vinci Immobilier、Bouygues Immobilier 等大集团，纷纷提供 量身定制的投资组合，满足不同家庭预算和目标。

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新房的资产价值

« 将来，新房更容易出租或转售，而高能耗的二手房则可能面临价值大幅缩水。 »
—— David Chouraqui，法国农业信贷银行房地产部副总经理

低碳建筑协会（BBCA）主席 Stanislas Pottier 也强调：
« 购买新房，就是投资一项会随着时间升值的资产。 »

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✅ 结论：虽然新房价格高于二手房，但凭借金融工具、税收优惠、节能优势及开发商新模式，新房不仅在舒适度和长期成本控制上更具优势，也更有利于未来出租或转售。

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房子買的起，要先看看養的起不。大部分人都忽略了持有成本💰

来自: 华人街iPhone版