住了好几年的房子要退房，房东要我交445欧元的Charges d'immeubl

对酒当歌时

主要看楼主租房合约中是否有写需要按实际费用支付管理费(不过现在的租房合约基本都会有写)。

如果有写，房东是可以每年按照实际支出找房客补交多余的管理费。至于证明只需要提供给房客管理公司的管理费发票即可(就像楼主的第一张图)。
房东最多可以向房客讨要前3年的管理费结余。

如果楼主合约有这一条，那么这笔结余是要支付的。

拖欠房租个人认为不可取，正是因为"聪明"的房客太多了，现在房东也学聪明了，大部分房东都是有买租房保险，如果房客拖欠房租，自然会有保险公司赔偿，一般都可以赔到3年房租，房屋的损坏也是有赔偿的。所以房东有不少于3年的时间和房客打官司。

而且保险公司还会提供法律支持以及报销房东和房客打官司的费用，所以现在房东并不介意打一场官司。到最后该交的房租和其他费用房客还是逃不掉的。

个人浅见，楼主可以酌情选择。

来自: 华人街android版