法国申请社会住房（HLM）最新条件公布：哪些人优先？收入超过多少将被拒？

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对于许多在法国生活的华人家庭来说，社会住房（Logement social，俗称 HLM）因租金远低于市场价，一直备受关注。那么，2026年在法国申请社会住房需要满足哪些条件？哪些申请人能够获得优先分配？等待时间又有多长？

根据法国住房部门和房地产网站 SeLoger 最新整理的信息，申请社会住房主要取决于身份合法性、家庭收入以及家庭实际住房困难情况。

谁可以申请法国社会住房？

申请人必须满足以下基本条件：

• 年满18岁；
• 法国公民，或持有合法有效的居留证件；
• 计划将所申请住房作为主要居所（résidence principale）；
• 家庭收入不得超过政府规定的上限。
  

法国政府每年都会根据地区和家庭人口数量调整收入标准，因此即使有稳定工作，也有可能符合申请资格。

收入标准如何计算？

法国社会住房审核时，主要参考家庭成员在 N-2年度（即申请前两年的税务收入）。

例如：

• 2026年申请住房；
• 主要参考2024年度的税务收入（Revenu fiscal de référence）。
  

审核时不仅看申请人本人收入，还会将配偶、PACS伴侣以及家庭中申报在同一税单上的成员收入一并计算。

哪些人拥有优先权？

由于法国社会住房供不应求，因此部分群体享有优先分配资格。

根据《住房与居住法典》规定，以下情况属于优先对象：

1. 无家可归者

• 流浪人员；
• 临时借住亲友家的人；
• 长期居住在紧急安置中心的人。
  

2. 面临驱逐风险的家庭

• 即将被房东驱逐；
• 无法找到替代住房。
  

3. 居住条件恶劣者

包括：

• 危房住户；
• 严重潮湿发霉住房；
• 过度拥挤住房；
• 不符合基本卫生标准的住宅。
  

4. 残疾人士家庭

• 本人残疾；
• 家庭成员有残疾人士需要特殊住房条件。
  

5. 家庭暴力受害者

包括：

• 遭受配偶暴力者；
• 强迫婚姻受害者；
• 某些性侵受害者。
  

6. 长期失业后重新就业者

为了帮助重新融入社会，法国对重新就业人员也给予一定优先考虑。

申请流程是怎样的？

法国目前已实现全国统一申请系统。

申请步骤如下：

第一步：在线提交申请

通过法国社会住房官方平台提交申请资料，包括：

• 身份证件或居留卡；
• 税单；
• 收入证明；
• 住房证明；
• CAF相关材料（如适用）。
  

第二步：获得唯一申请编号

资料登记后，申请人会收到一个全国统一编号（Numéro Unique），用于后续查询进度。

第三步：等待住房推荐

当有符合条件的住房空出时，住房机构会筛选申请人资料。

第四步：委员会审核

每套空出的社会住房通常会同时比较至少3名候选人的档案，最终由住房分配委员会（Commission d’Attribution）决定归属。

等待时间有多长？

这是许多申请人最关心的问题。

现实情况是：

• 在人口较少地区，可能数月即可获得住房；
• 在巴黎、大巴黎及其他住房紧张地区，等待时间往往需要数年。
  

尤其是巴黎、上塞纳省（Hauts-de-Seine）、塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）以及马恩河谷省（Val-de-Marne）等法兰西岛地区，社会住房需求长期远超供应。

被拒后还能继续申请吗？

可以。

如果委员会拒绝申请，必须说明理由，例如：

• 收入超标；
• 资料不完整；
• 不符合分配条件。
  

申请人可补充资料后重新提交申请。

对于长期无法获得住房、生活困难严重的人群，还可申请法国的 DALO（可强制执行住房权） 程序。一旦被认定为 DALO 优先对象，政府原则上需要在规定期限内为其提供住房解决方案。

华人街提醒

不少华人家庭认为社会住房只面向失业人员或低保家庭，实际上并非如此。法国官方数据显示，大量普通工薪家庭同样符合申请条件。决定能否获得住房的不仅是收入水平，还包括家庭人口数量、住房现状以及所在地区的住房紧张程度。对于长期租房、家庭人口增加或面临住房困难的华人家庭来说，尽早提交申请并持续更新资料，往往能够提高获得社会住房的机会。