法国租房新规10月1日起实施：新签合同有变化，房东租客都要注意

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从2026年10月1日起，在法国租房或出租房屋的人需要注意了：法国住宅租赁合同的官方标准模板已经更新。

根据法国2026年7月6日颁布的第2026-596号法令（décret n° 2026-596），从10月1日起新签订或正式续签的部分住宅租赁合同，需要使用更新后的合同标准。此次调整涉及解约条款、主要住所要求以及房东和租客联系方式等内容。

哪些租房合同受到影响？

新规定主要针对作为租客“主要住所”（résidence principale）的住宅，包括：

• 空房出租（location vide）；
• 带家具出租（location meublée）；
• 多人合租并共同签署一份合同（colocation à bail unique）。
  

新规从2026年10月1日起适用于新签订或续签（renouvelé）的合同。
需要注意的是，如果租房合同是在10月1日以前签订，之后只是按照原合同自动续期（reconduction tacite），原则上并不意味着必须重新签一份新版合同。
此外，短期旅游出租（location saisonnière）、旅游家具出租（meublé de tourisme）以及适用其他法律制度的租赁合同，并不属于此次标准合同修改的主要范围。

第一项重要变化：合同加入“自动解除条款”

此次最值得房东和租客注意的，是标准合同中的“clause résolutoire”，即在符合法定条件的情况下解除租赁合同的条款。
根据新版合同，如果租客没有按照约定支付房租、物业杂费（charges），或者没有支付应缴的押金（dépôt de garantie），合同可以依据这一条款启动解除程序。
不过，这并不意味着“晚交一次房租就立即被赶走”。
按照规定，房东需要依法发出催缴命令（commandement de payer）。如果在催缴命令发出后六周仍未解决欠款问题，相关解除条款才可能产生法律效力。
因此，对于在法国租房的华人来说，如果遇到暂时无法支付房租的情况，收到房东、司法执行人员等发来的正式文件后不要置之不理，应尽快处理或寻求帮助。

第二项变化：部分住房必须注明“主要住所”要求

新版合同还增加了与“résidence principale”有关的内容。
如果某套住房受到法国《城市规划法典》第L.151-14-1条规定的“主要住所限制”（servitude de résidence principale），合同中需要明确说明。
简单来说，一些地方政府为了限制住房大量转为短租或旅游出租，可以通过城市规划规定要求某些住房必须作为主要住所使用。
如果房屋受到这种限制，租客原则上就不能把住房改变用途，用作不符合规定的旅游短租等用途。

第三项变化：合同增加手机号码栏，但可以不填

新版标准合同还增加了房东和租客的手机号码（numéro de téléphone portable）栏。
不过，这一点很容易产生误解：
手机号码并不是强制填写项目，而是“facultatif”，也就是自愿填写。
法国政府增加这一栏，主要是希望在出现欠租等问题时，房东和租客能够更快取得联系，从而尽可能在进入驱逐程序之前解决问题。
因此，双方可以填写手机号码，也可以选择不提供。

10月1日以后签租房合同，要注意什么？

对于准备在法国租房的华人，或者自己有房屋出租的房东，从2026年10月1日起签订新合同或办理正式续签时，最好确认使用的是最新版本的法国标准租赁合同。
尤其要检查合同中是否已经包含新版的clause résolutoire（解除条款）；如果住房受到主要住所限制，也要确认相关说明是否已经写入合同。
至于手机号码，新版合同虽然增加了这一栏，但房东和租客都没有必须填写的义务。
法国官方法令明确规定，这次新版合同从2026年10月1日起适用于当天及以后“签订或续签”的相关租赁合同。已经存在的旧合同，并不会因为10月1日新规生效就全部自动作废或要求重新签署。
对于房东来说，今后从网上下载法国租房合同模板时，也要特别注意版本日期，避免继续使用已经过时的旧模板。

来源：法国政府 Légifrance、ANIL（法国全国住房信息局）