2026年法国房产税：为何市政府没有提高税率，您的税单仍然上涨？

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2026年，法国85.8%的市镇维持了房产税（taxe foncière）市级税率不变。然而，许多房主收到的税单金额仍然上涨。原因在于，全国范围内房产税计税基础今年统一上调了0.8%，即使地方政府没有提高税率，也足以推高最终税额。



许多房主认为，只要市政府没有投票决定提高税率，自己的房产税就应该保持不变。但实际上，房产税并不是这样计算的。

房产税金额主要取决于两个不同部分：首先是应税基础，这一基础根据房产的“地籍租赁价值”（valeur locative cadastrale）计算，也就是假设房屋出租时理论上每年可以产生的租金；其次是一个或多个地方税率，这些税率不仅可能由市政府确定，也可能由市际合作机构（intercommunalité）以及其他地方机构确定。

因此，即使市级税率保持不变，房产税账单仍可能上涨，因为计税基础本身会发生变化。

2026年，全国范围内的计税基础上调幅度确定为0.8%，而2025年为1.7%，2024年为3.9%，2023年更高达7.1%。

巴黎上诉法院律师Benjamin Boulard表示：“这一机制解释了为什么今年一些房主看到自己的税单金额再次上涨，尽管市政府并没有作出明显的税收调整决定。 ”根据今年公布的数据，共有29,893个市镇，即85.8%，维持房产税税率不变；4,731个市镇提高了税率，仅217个市镇下调了税率。

即使地方没有投票提高税率，房产税也可能自动上涨
房产税并不只是根据市政府公布的税率计算。Benjamin Boulard解释说：“房产税的计算方式是，将房屋的应税基础乘以地方税率。而这一计税基础每年都会发生变化。”

对于已建成房产，应税基础源自地籍租赁价值。税务部门会先在这一数值基础上按照50%的固定比例进行扣减，以考虑房屋管理、维护、保险以及折旧等费用。随后，“这一净计税基础还会按照全国统一标准进行重新估值”。2026年所采用的系数为1.008，也就是上调0.8%。

对比2025年和2026年的税单
以一名房主2025年的税单为例，其净应税基础为3,000欧元，市级税率为25%，市际合作机构税率为15%，合计税率为40%。因此，2025年的计算方式为：3,000 × 40% = 1,200欧元。

到了2026年，如果市政府没有调整税率，市际合作机构也没有改变税率，那么总税率仍然是40%。但净应税基础上调了0.8%，从3,000欧元变成3,024欧元。因此，房产税变为：3,024 × 40% = 1,209.60欧元。

按照税单上的取整规则计算后，税额相较此前增加9.60欧元。虽然涨幅并不大，但这笔增加并非来自市政府提高税率。

市级税率只是整个计算中的一部分
另一个容易造成误解的地方，是税单上的市政府税率一栏，即税率表第2页第一列。房主往往只关注这一项。实际上，最终税额是由多个部分共同构成的，包括市级税收、市际合作机构税收以及其他附加税。因此，即使市政府维持税率不变，房产税仍可能因为其他地方层级调整而上涨。

此外，Benjamin Boulard指出，房屋本身的变化也可能导致计税基础发生变化，例如房屋经过工程改造后，地籍情况发生变化。

不过，2026年最常见的情况仍然是计税基础因全国统一调整而上涨。因此，“我们没有提高税率”这一说法本身可能完全属实，但房主收到的最终税单仍然可能更高。只要计税基础上涨，房产税就会随之上涨。2026年，这一情况影响到数百万房主，其中也包括那些所在市镇没有提高地方税率的房主。

来源：Capital