他曾炫耀靠 Airbnb 租房赚了100万欧元，结果被罚44万欧元

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随着越来越多法国城市加强对短期旅游租赁的监管，马赛市政府也在持续打击违规经营的旅游公寓。近日，一名房地产投资者因违反马赛市有关旅游带家具出租的规定，被判处44万欧元民事罚款。而引起市政府注意的一个重要原因，竟是他在社交网络上的公开炫耀。



近年来，越来越多法国城市开始加强对旅游短租的监管。巴黎、Dieppe、Cassis、Menton、La Rochelle、Bidart以及马赛等城市，都已经采取措施限制通过相关平台进行的短期出租。

在马赛，旅游带家具住房的出租期限如今被限制为每年90天，此前这一上限为120天。然而，据ICI Provence报道，一名房地产投资者最近却在社交网络上炫耀自己获得的巨额收益，声称自己“4年赚了100万欧元”。

这名男子曾将自己描述为“房地产教练”以及“房地产领域的网红”，甚至在社交平台上宣称自己是在“做生意，而不是做慈善”。然而，他在网络上的高调炫耀最终给自己带来了麻烦。由于频繁在社交媒体上展示自己的“战绩”，他引起了马赛市政府的注意。随后，市政府发现，他在当地经营旅游带家具住房时违反了多项规定。

被罚44万欧元
经过数月调查，这名房东最终被判处总计44万欧元的民事罚款。他被指控擅自改变一栋位于Le Panier街区中心的建筑，以及市中心一套公寓的用途，将其改造成短期出租住房，而且均没有获得相关许可。

事实上，自2025年起，马赛规定，旅游带家具住房的出租必须实行“补偿”制度。ICI Provence解释称，房东必须提供面积相当的住房用于长期出租，以作为将住宅转为旅游短租用途的补偿。然而，在这起案件中，这名投资者没有进行任何补偿。

这名投资者共经营6套旅游出租住房，并通过3家公司开展相关业务，而这3家公司最终也都被判处罚款。不过，马赛市政府此前要求的罚款金额实际上高达150万欧元，因为根据市政府的估算，这些出租房在3年时间里为其带来了130万欧元的收入。

房产必须恢复长期出租
除了缴纳44万欧元罚款外，这名马赛房地产投资者还必须恢复相关房产的正常用途，并重新将其投入长期出租市场。此前，这些房源只是从Airbnb平台上隐藏，或者改为以“流动租约”（bail mobilité）的形式出租。

马赛市政府的律师强调，此类判决具有“教育意义”，能够提醒其他房东遵守相关规定。马赛市长Benoît Payan也表示：“我们不会允许任何人违反规定。” 据悉，2024年至2025年期间，马赛的旅游带家具住房数量减少了约2000套。

来源：Capital

Xinren1995

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