2026年法国二手房价格走势：房价继续下跌，巴黎和大巴黎相对抗跌

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2026年第二季度，法国二手住宅价格环比下降1%，同比下降0.8%。其中，公寓和独立住宅表现有所不同，巴黎、法兰西岛与外省市场之间也出现明显分化。在房地产购买力普遍受到挤压的背景下，法国二手房市场呈现出明显的“多速市场”特征。



法国房地产市场的复苏预期很快受到打击。继2026年第一季度几乎停滞后，二手住宅价格在第二季度重新下跌。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）9月8日公布的数据，经季节性调整后，二手住宅价格第二季度环比下降1%，而2026年第一季度为下降0.2%，2025年第四季度则上涨0.4%。从一年期来看，房价下降0.8%，而上一季度同比基本保持稳定。目前来看，房地产市场的复苏仍然过于脆弱，尚不足以带动房价持续、全面上涨。

不过，并非所有类型的房产都受到同样影响。公寓价格相对稳定，同比仅下降0.1%，而独立住宅价格则下降1.3%。不同地区之间的差异同样明显：巴黎和法兰西岛相对抗跌，而外省市场的跌幅更加明显。由此形成一个明显分化的房地产市场，在这种情况下，房屋状况、地理位置以及能源性能仍然是决定房产价格的重要因素。

巴黎和法兰西岛相对抗跌
地区之间的差异正在进一步扩大。一方面，全国二手房价格出现下跌；另一方面，巴黎及法兰西岛的市场表现相对坚挺。法兰西岛公寓价格第二季度环比下降0.5%，但同比仍上涨0.3%；巴黎公寓价格同比上涨0.6%，尽管环比出现小幅回落。

不过，Brice Cardi表示，不能简单解读这些数字。他是房地产公司l’Adresse的总裁。他指出：“需要警惕全国平均数据。实际上，并不存在一个统一的法国房地产市场，而是存在众多不同的房地产市场，各地区、城市、街区之间，尤其是不同房产的品质之间，都可能存在非常大的差异。”

因此，全国统计数据可以反映整体趋势，但也可能掩盖房地产市场在不同地区和具体房产之间日益明显的差距。

二手住宅跌幅进一步扩大
独立住宅成为本季度表现最弱的房产类型。过去一年，其价格下降1.3%，而公寓价格仅下降0.1%。这一跌幅反映出购房者正在进行更加明显的取舍，尤其是对于位置偏远、能源消耗高或者需要大量翻修的房屋。

Brice Cardi表示：“如今，一套位置理想的房屋，尤其是位于市中心、经过全面翻修且能源性能良好的房产，仍然可以快速按照理想价格出售。”

但他指出：“相反，一套距离市中心驾车20分钟、需要进行大量施工且能源费用较高的老房子，可能面临非常明显的折价。在一些地区，如果一套房产同时存在这些问题，其价格很容易下跌10%至15%，如果这些限制因素叠加，跌幅甚至可能更大。”

买家越来越挑剔
房价变化也与购房需求受到更多限制有关。贷款利率上升以及家庭借贷能力下降，都在影响居民的房地产购买力，从而给二手房交易带来压力，也进一步增强了买家的议价能力。因此，卖家已经不能再指望房价自动上涨。Brice Cardi表示：“在目前贷款利率重新上升的背景下，我不认为房地产价格会出现普遍上涨。”

他解释称：“当利率上升时，在月供金额保持不变的情况下，家庭的借贷能力就会下降。”在这种情况下，他提醒卖家：“如果希望在合理时间内出售房产，就必须调整自己的价格预期。”

如今，房屋的能源性能也越来越影响买卖双方的谈判。“能源评级为F或G，显然已经成为额外的议价因素。”

来源：Capital