巴黎租金管制越来越难落实：近一半房源涉嫌超标

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法国住房基金会最新发布的第六期租金管制观察报告显示，在实施租金管制的城市中，租金超标现象正在加剧，其中巴黎的情况尤其令人担忧。



根据对2025年8月至2026年8月期间超过1万条租房广告的分析，全国共有37%的房源租金超过法定上限，比2025年上升5个百分点，比2024年上升9个百分点。也就是说，在受租金管制的城市，接近四成出租房源存在租金超标问题。

巴黎的情况恶化最明显。一年内，租金超过法定上限的房东比例从31%升至46%，意味着目前巴黎接近一半被分析的出租房源租金涉嫌超标。报告认为，这一水平“前所未有”，尽管巴黎市政府一直表示将加强对违规房东的处罚。

住房基金会认为，巴黎长期租赁市场持续萎缩是造成这一现象的原因之一，这与利率上升，以及空置房屋和偶尔出租房屋增加有关。此外，围绕租金管制政策是否延续的不确定性，以及相关司法争议，也可能让部分原本不遵守规定的房东认为可以无视租金上限。一些房东还被指滥用“额外租金补充费”（complément de loyer）来规避法律规定。

目前，法国的租金管制措施如果在今年11月前没有新的法律出台，将按计划结束。不过，政府已经宣布将于10月在参议院就这一问题展开讨论。

巴黎郊区的情况同样不容乐观。在Est Ensemble地区，36%的出租房源租金超过法定上限；在Plaine Commune，这一比例更高，达到61%。相比之下，外省部分大城市的情况正在改善，尤其是蒙彼利埃、波尔多、里尔以及里昂—维勒班地区。

报告还指出，带家具出租的小户型是租金超标现象最严重的类别。不过，虽然违规房源数量增加，平均超标金额却有所下降，从191欧元降至159欧元。

此外，能源评级最差的G级住房，租金超标的比例也较高，达到36%。住房基金会负责人Christophe Robert表示，除了确保租金管制制度能够继续实施，更重要的是必须真正确保相关规定得到执行。

来源：Le Parisien