法国新房市场持续低迷：Jeanbrun新政难以提振购房需求

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法国新房市场的低迷仍在持续。官方数据显示，2026年第二季度（4月至6月），个人预订的新建住房数量为16,112套，环比下降4.8%。这一降幅既涉及集体住宅公寓，也包括独立住宅。



2026年上半年，法国个人预订的新房总量超过3.3万套，与2025年上半年基本持平。值得注意的是，2025年上半年正是法国新房市场近四年来危机最严重的时期。

具体来看，第二季度公寓预订量环比下降4.6%，独立住宅下降幅度更大，达到7.6%。与此同时，开发商却在增加市场供应，第二季度待售新房供应量增加了11.1%。截至6月底，市场上尚未售出的新房库存较3月底增加1.6%。

为了应对自2022年以来受到利率上涨冲击的新房市场危机，法国政府今年2月推出了新的私人房东税收优惠政策，即所谓的“Jeanbrun新政”（dispositif Jeanbrun），以住房部长Vincent Jeanbrun的名字命名。该政策旨在鼓励私人投资出租房产，同时降低房东税负，政府希望借此推动法国每年新增5万套住房。

新政推出之初曾受到房地产开发商欢迎，但目前来看，其效果仍不明显。多家财富管理机构指出，该政策主要允许房产投资者在报税时，将出租房产产生的“土地赤字”（déficit foncier）从家庭的整体收入中抵扣。

因此，这项税收优惠被认为更有利于收入较高、拥有多套房产的投资者，对普通购房者和中小投资者的吸引力相对有限。

面对新政效果不及预期，法国政府目前正考虑在住房法案中进一步放宽相关政策。

来源：Capital