法国一对夫妇花118万欧元买房，却因噪音太大成功撤销交易，历经12年维权终获胜

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法国一对夫妇花费118万欧元购买了一栋位于上塞纳省库尔布瓦（Courbevoie）的211平方米独栋住宅，原本希望一家人在安静的环境中生活，没想到入住后却长期饱受隔壁商铺噪音困扰。经过长达12年的司法诉讼，法国最高法院最终确认撤销这笔房屋买卖，卖家需退还全部购房款。这起案件也再次提醒法国房屋卖家：如果明知房屋存在重大噪音等影响居住品质的问题，却故意隐瞒，可能导致交易被法院撤销。



事情始于2013年3月，这对夫妇购买了这栋带花园的住宅。入住后，他们很快发现，紧邻住宅的一家蔬果店每天都会产生大量噪音，包括液压升降平台、手动搬运车、冷藏压缩机以及送货作业等声音，尤其客厅和一间卧室受影响最严重，生活质量大幅下降。夫妇认为，如果事先知道这些情况，绝不会购买这套房屋，因此以卖方隐瞒影响房屋价值和居住条件的重要事实为由，请求法院撤销买卖合同。

法院委托的声学专家检测后认定，这属于“异常邻里滋扰”。根据法国卫生部门制定的噪音标准，白天环境噪音增加不得超过5分贝，夜间不得超过3分贝，而该蔬果店设备产生的噪音增加幅度竟达到15至36分贝，远远超出允许范围。

2020年，南泰尔法院虽然承认确实存在噪音问题，并要求蔬果店进行降噪改造，但拒绝撤销房屋买卖。夫妇随后提出上诉。2023年，凡尔赛上诉法院改判支持他们的请求，认定卖家明知房屋长期受到噪音影响，却没有向买家如实告知，而且安排看房时特意选择噪音较小的时段，构成误导。

法院因此裁定撤销房屋买卖，卖家必须退还118万欧元购房款，并赔偿购房过程中产生的各项费用共计93716.37欧元，包括房产交易税、公证费等。此外，法院还判决卖家和蔬果店共同承担司法鉴定费用及诉讼费用，蔬果店还需另外赔偿买家1万欧元精神损害赔偿。上诉法院原本还判给买家10万欧元，作为失去房屋升值机会的赔偿。

不过，卖家随后向法国最高法院提起上诉。2026年1月8日，法国最高法院维持了撤销房屋买卖的判决，但取消了10万欧元“失去升值机会”赔偿。法院认为，买家既然已经撤销交易、拿回全部购房款，就不能同时要求因房屋未来升值机会损失而获得赔偿，否则属于重复获赔。

虽然这对夫妇最终拿回了购房款，并将房屋归还卖家，但这场官司持续近13年，耗费了大量时间、精力和金钱。这起案例也成为法国房地产交易中的典型判例，再次提醒房屋卖家，在出售房产时必须如实披露已知的重大噪音或其他影响居住品质的问题，否则不仅可能承担赔偿责任，甚至整笔交易都会被法院撤销。

来源：Figaro immobilier