法国九旬老夫妇委托邻居代投票，却被业主大会通过拆除自家露台，还要自行承担费用

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法国滨海阿尔卑斯省瓦洛里斯（Vallauris）一对年逾九旬的退休夫妇，因为身体状况欠佳无法出席公寓业主大会（AG），便委托邻居代为投票。没想到，邻居在会议中选择弃权，最终导致业主大会通过了拆除他们家露台的决议，而拆除费用还需由这对老夫妇承担。



据法国《尼斯晨报》（Nice-Matin）报道，90岁的雷内（René）和妻子克里斯蒂娜（Christiane）自2012年以来，一直使用自家公寓外的一处露台。该露台由雷内在当年建造，位于公寓附属建筑屋顶，与客厅通过落地窗直接相连，十多年来一直是两人休闲生活的重要空间。

然而，这处露台如今却面临被拆除的命运。

由于雷内几乎失去视力和听力，夫妻二人都无法参加今年的业主大会，因此授权一位邻居代表他们投票。当会议表决涉及露台处理方案时，这位邻居因受到现场气氛影响，感到十分紧张，甚至觉得遭到其他业主言语冒犯，最终没有按照委托人的意愿投反对票，而是选择了弃权。

事后她向媒体表示：“我原以为弃权和反对票的效果是一样的。”

最终，由于弃权并不会计入反对票，拆除露台的议案获得通过。几天前，老夫妇收到了物业管理公司（syndic）的正式通知，称拆除工程报价已获批准，并要求他们腾空现场，配合施工。

事实上，这座露台原本就在上世纪70年代该住宅楼的设计图纸中，按计划本应建成，但后来一直没有实施。直到2012年，雷内才自行完成了露台建设。当时这一改造也曾获得认可。

不过，随着时间推移，露台结构逐渐出现老化，专业检测发现其承重能力下降，物业因此禁止住户继续在露台上行走。

由于老夫妇未能在法律规定的两个月期限内对业主大会决议提出异议，他们目前只能委托尼斯律师埃尔韦·布拉尔（Me Hervé Boulard）寻求法律救济，希望阻止露台被拆除。

案件的核心争议，在于露台下方附属建筑及周边部分土地的所有权。该建筑产权人一直希望拆除附属建筑，以便改建停车场或重新规划整个区域，因此主张彻底拆除露台。

而老夫妇的律师则认为，专家鉴定报告提出的最佳方案并非拆除，而是对露台地基进行加固维修，以消除安全隐患。同时，他还强调：“物业管理方无权通过业主大会决定拆除属于业主私人产权的部分。”

目前，这起纠纷仍在进一步处理中，露台是否最终会被拆除，还有待法院或相关法律程序作出裁决。

来源：Figaro immobilier