法国房东因租客欠租要求驱逐，法院却判房东先整改住房：欠租金额减半，租金也减半

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法国马恩河谷省（Val-de-Marne）近日发生一起引发关注的租赁纠纷。原本因长期拖欠房租而面临驱逐的两名租客，不仅暂时保住了住所，法院还要求房东先对房屋进行全面整改，并将租客的欠租金额和占用补偿金均减少了一半。



这套涉案住房位于维勒讷夫-圣乔治（Villeneuve-Saint-Georges），面积约50平方米，为一套三居室。房东因租客Zakia和Mohamed累计拖欠超过1.6万欧元房租（约相当于两年半房租）而提起驱逐诉讼。他们解释称，自己一直误以为所住公寓也属于市政府下达安全整改令的房屋，因此整改期间无需缴纳房租。

不过，Sucy-en-Brie基层法院审理后决定：
- 暂停执行驱逐令；
- 将租客欠租金额由1.6万欧元减至8000欧元；
- 在房屋完成整改前，将每月占用补偿金（相当于继续居住期间需支付的费用）由620欧元降至300欧元。

房屋被认定不符合居住标准
法院之所以作出这一决定，是因为调查发现，该住房存在严重安全和卫生问题，不符合正常出租条件，包括：
- 燃气设施存在安全隐患；
- 排污系统排水不畅；
- 墙体和天花板出现裂缝；
- 大部分房间潮湿、发霉；
- 通风条件不足。
此外，同一栋楼内属于同一房东的另外两套住房此前已因地板塌陷、承重梁严重损坏而被市政府下达安全整改令。

法院要求房东6个月内完成整改
法院责令房东必须在6个月内完成房屋维修，包括：
- 电路改造至符合安全标准；
- 修复排水系统；
- 更换全部窗户；
- 安装符合标准的通风系统，保证室内空气流通；
- 修复因潮湿受损的墙壁和天花板等。
整改完成后，还需由司法执行人员（commissaire de justice）现场确认房屋符合标准。

专家：欠租案件背后可能隐藏恶劣居住环境
法国“困难群体住房基金会”（Fondation pour le Logement des défavorisés）法兰西岛大区负责人Eric Constantin表示，这一判决说明，租客欠租并不一定只是支付能力问题，有时背后隐藏着不符合居住标准甚至危害健康的住房环境。

他指出，本案能够获得这样的判决，关键在于ADIL 94（马恩河谷省住房信息机构）委托专业机构Citémétrie进行了技术检测，并出具了详细报告，让法院能够客观认定房屋存在严重问题。他也呼吁，各市卫生部门应更快处理类似举报。

租客称入住后才发现问题
租客表示，刚入住时房屋看起来没有明显异常，但很快各种问题不断出现。租客的儿子接受媒体采访时表示：“我父母每次回到这个家都会生病。” 在前任房东去世后，夫妻二人停止支付每月620欧元的房租。随后，新房东（一名来自马赛、从事房产买卖的投资者）启动了驱逐程序。

之后，夫妻二人向ADIL 94寻求帮助。基金会资助专业机构对房屋进行检测，最终确认该住房属于不符合居住标准（logement indécent）。随后，维勒讷夫市卫生部门的检查也证实了这一结论。检测报告指出，房屋存在霉菌滋生、缺乏通风、电路不符合安全规范等问题，可能导致呼吸系统疾病、过敏、火灾及触电等风险。

房屋已转售，新业主承诺整改
目前，该房东已决定出售其在这栋大楼内持有的公寓。这套公寓的新买家表示，他将会进行修缮以使其符合标准，并透露“前卖家此前根本不想听到关于修缮的任何只言片语”。

来源：Figaro immobilier