法国房主注意：房产占用情况未申报，2026年起每套房或罚150欧元

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法国税务部门将从2026年起正式加强对房产占用申报的处罚。根据法国媒体 Centre Presse Aveyron 报道，凡未按规定申报房产占用情况，或申报信息错误、不完整的业主，可能面临每套房150欧元罚款。



这项申报义务自2023年起实施，所有在法国拥有房产的业主，都需要在 impots.gouv.fr 网站的 “Gérer mes biens immobiliers”（管理我的不动产） 栏目中，说明每套房屋的实际占用情况，例如：自住、出租、空置、免费借住，或作为第二住所使用。法国税务官网也明确说明，若房屋占用状态发生变化，例如租客入住或搬离、房屋空置、出售后更换业主等，业主必须更新申报。

过去几年，法国税务局对未申报或申报错误的情况相对宽容，并未大规模执行罚款。但从2026年开始，这种“宽限期”将结束。报道指出，税务部门会首先针对持有大量房产的业主或机构进行检查，尤其是持有超过200套房产的约3400个实体。

这项申报的目的，是帮助税务部门判断房屋是否应缴纳住房税相关税种，例如第二住所住房税、空置住房税等。虽然法国主要住所的 taxe d’habitation 已取消，但第二住所和部分空置住房仍可能被征税。

对在法华人来说，如果名下有住房、投资房、出租房，或在法国有房但本人住在国外，也不要忽视这项申报。法国税务官网的常见问题文件明确说明：即使业主住在国外，只要房产位于法国，也需要申报房屋占用情况。

申报路径一般为：登录 impots.gouv.fr → 进入个人空间 → “Biens immobiliers”或“Gérer mes biens immobiliers” → 查看名下房产 → 填写或更新“Déclaration d’occupation”。

简单来说，房子不是只报收入税就完事。只要房屋占用情况发生变化，业主就应及时更新，否则从2026年起，每套房都可能被罚150欧元。对于拥有多套出租房的业主，罚款金额可能迅速累积。

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