巴黎租金管制继续引发关注：Apur称租客平均每年省下968欧元

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巴黎房租到底有没有被“管住”？最新一份研究给出了比较明确的答案：有一定效果。

据法国媒体报道，巴黎城市规划研究机构 Apur 发布的第三次评估显示，自2019年7月巴黎重新实施“租金管制”（encadrement des loyers）以来，巴黎租金平均比没有管制时低约5%。换算下来，巴黎租客平均每月少付约81欧元，一年约省968欧元。仅在最近一个统计年度，即2024年7月至2025年6月，平均节省金额达到1019欧元。

这项研究由 Apur 与 CESAER、LéP 经济研究团队以及 SeLoger 房产平台合作完成，主要基于巴黎租房广告数据进行分析。Apur指出，巴黎租金管制自2019年7月1日重新实施以来，主要目的就是在住房紧张、房租高企的背景下，限制房东在出租住房时随意提高租金。该制度目前仍属于实验性质，实验期预计到2026年11月23日结束，之后是否长期保留，将取决于其效果评估。

对巴黎租房族来说，这个数字并不小。968欧元相当于一个月房租的一大部分，尤其对学生、刚工作年轻人、单身租客和刚来法国的华人家庭来说，可能就是几个月交通费、保险费，甚至是一笔重要生活开支。

研究还显示，租金管制对小面积住房的影响更明显。比如18平方米以下的小房子，在管制下的租金比估算中没有管制时低12.4%。这点对很多在巴黎租 studio、小单间、chambre de bonne 的华人学生和年轻打工族尤其重要。

不过，问题也很明显：制度有效，不等于所有房东都遵守。Apur指出，在2024年7月至2025年6月期间，巴黎近一半租房广告的价格高于规定上限。这可能是房东没有遵守“loyer de référence majoré”（最高参考租金），也可能是加入了所谓“complément de loyer”（额外租金），即房东以房源有特殊优势为理由加价。

巴黎市长 Emmanuel Grégoire 近期也呼吁法国政府继续保留租金管制制度。他担心，如果2026年11月实验期结束后制度无法延续，巴黎租房市场可能出现明显反弹。巴黎市政府也表示，希望在租金管制到期前通过立法将其长期化，并扩大到更多长期出租形式，包括一些容易规避规则的 coliving 合租产品。

对租客来说，最实用的一点是：签巴黎租约时，一定要看清楚合同里是否写明“loyer de référence médian”和“loyer de référence majoré”。巴黎市政府提醒，房租上限由住房所在区域、房屋建造年代、房间数、是否家具房等因素决定；租金不得超过对应的最高参考租金，除非房东能够合理说明额外租金。

如果你已经在巴黎租房，也可以用巴黎市政府或 Service-Public 提供的工具测试自己的房租是否超标。Service-Public说明，巴黎自2019年7月以来签署或续签的主要居住房租约，受参考租金制度约束；如果基础租金超过最高参考租金，租客可要求降低租金，并可在签约后三年内向调解委员会提出申请。

简单来说，巴黎租金管制不是“让房租变便宜”的万能药，但确实在一定程度上限制了涨价。对华人租客来说，关键是不要只看广告价格，也要学会核对参考租金。尤其是在巴黎租小面积住房时，几分钟的查询，可能一年帮你省下几百到上千欧元。

Xinren1995

幾時 房東 遵守規則的。。。

来自: 华人街android版