法国房贷利率：中东冲突正逆转下降趋势

网站编辑

中东冲突升级以来，债券收益率的走势再次对房贷利率产生不利影响。很难想象银行不会在 4 月份的利率表中反映出 3 月初以来出现的紧张局势。尤其是各银行在 3 月份表现得非常慷慨，提供了针对性的优惠，力求在每年的房地产“春季旺季”（购房高峰期）吸引客户。

虽然自 2025 年以来，10 年期法国国债（OAT）收益率与房贷利率水平之间出现了一定的脱钩现象，但当这一关键再融资指标在不到三周内飙升 50 个基点（0.5%）时，银行无法视而不见。10 年期 OAT 利率在 2 月底回到 3.20% 左右，而本周四在二级市场上已突破 3.70%，创下 5 年来的新高。

不过，银行除了债券市场外还有其他再融资渠道，因此仍能从住房贷款中获取利润，尤其是通过借款人保险。例如，7 年期中期互换利率（mid-swap）是银行再融资的另一个指标，但该指标也从伊朗冲突前的 2.5% 升至目前的约 2.9%，为两年来最高。

欧洲央行语气的转变

此外，欧洲央行管理委员会在本周四维持关键利率不变，存款机制利率保持在 2%。但随着以石油和天然气为首的能源价格飙升，加息预期不断增强。欧洲央行承认，中东战争将通过推高能源成本，对短期通胀产生显著影响。该机构认为，中期影响将取决于冲突的强度和持续时间，以及能源价格如何影响消费价格和经济——即所谓的“二轮效应”，即能源冲击是否会传导至工资增长。

在现阶段，已经获得贷款报价或购房计划已进入后期阶段的借款人，应尽早签署交易合同，以避免在未来几个月面临利率上调。3 月初，15 年期房贷平均利率约为 3.20%，20 年期为 3.30%，25 年期为 3.50%，对于优质客户，部分报价仍可接近 3%。

💡 核心要点总结

• 市场变动：受地缘政治影响，法国 10 年期国债收益率暴涨，银行资金成本上升。
• 银行策略：原本 3 月是春季促销季，但 4 月起银行大概率会迫于成本压力上调房贷利率。
• 通胀隐忧：能源价格上涨可能触发“二轮效应”，导致加息预期升温。
• 专家建议：目前有购房计划的人应加速签约，锁定当前的相对低利率。
  
  

原文来源：lesechos