在法国带家具租房：洗衣机或冰箱坏了，到底该由谁出钱维修？

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带家具租房（Location meublée）最大的优势在于拎包入住。冰箱、烤箱、洗衣机……一切生活必需品早已备齐。然而，当这些设备发生故障时，该由谁负责？根据故障原因的不同，责任方也不同。以下是判定维修费由谁承担的必备规则。

带家具租房中，房东必须提供哪些设备？

在带家具的租赁住房中，房屋必须达到“即刻可居住”的标准。换句话说，租客无需购买床铺、灶台或其他必需品即可入住。

根据2015年7月31日第2015-981号法令，带家具租房必须包含一份清单所列的设备。其中，以下三种电器是强制性的：

• 冰箱
• 灶台
• 烤箱或微波炉
  
  

当然，房东也可以根据意愿提供更多家电，如洗衣机、洗碗机、抽油烟机或烘干机。

核心原则： 无论包含哪些设备，在租客入住时它们都必须处于良好运行状态。如果随后发生故障，确定“谁买单”的关键在于找准故障原因。

发生故障时，由谁出钱：租客还是房东？

法律将带家具房屋的家电故障分为三种情况：自然损耗、缺乏维护或使用不当。

• 第一种情况：自然损耗（L’usure normale）任何电器都有使用寿命。随着年限增长，即便在正常使用下，零件也会磨损并导致故障。在这种情况下，由房东负责维修或更换设备。
• 第二种情况：维护不善或操作不当如果故障是由于租客疏于保养或错误操作造成的，费用可能由租客承担。1987年8月26日第87-712号法令明确规定，租客需负责房屋内设备的日常维护和微小修理。
  
  

小贴士： 若有争议，请查看电器的年龄、入住时《房屋状况检查表》(État des lieux) 中记录的状态，或参考租约附带的折旧表 (Grille de vétusté)。例如，如果一台洗衣机在租客入住时就已陈旧，几年后损坏通常被视为自然损耗。

发现电器坏了该怎么办？

• 首要动作： 立即通知房东或物业管理公司。请通过书面形式告知，并尽可能详细地描述故障，附上照片以备纠纷之需。
• 切忌私自维修： 除非紧急情况，否则不要在未获得房东书面同意前自行垫付维修费。如果没有书面协议，事后可能很难获得报销。
• 专业诊断： 房东可以要求维修工进行检查。技术报告将确定故障源头，从而明确账单归属。
  
  

如果双方无法达成一致：您可以联系省调解委员会 (CDC)，他们专门处理此类租赁纠纷。作为最后手段，您也可以向保护诉讼法官 (Juge des contentieux de la protection) 提起诉讼。