房租欠款难题：2027年起将迎来重大政策变革

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法国政府近日发布一项法令，宣布从2027年1月1日起，关于房租拖欠（loyers impayés）的相关规定将进行调整。这些新措施将同时影响房东和租客，尤其是在拖欠认定标准以及住房补助发放方式方面。



目前，在法国，如果租客领取住房补助，当欠款累计达到两个月房租（含费用）、并在扣除住房补助后仍存在债务时，像 CAF 或 MSA 这样的机构才会将其认定为房租拖欠。

但从2027年起，认定标准将有所变化：只要租客欠款超过450欧元（房租及费用），或者连续三个月未支付房租，即使欠款总额不到450欧元，也会被视为拖欠。这意味着拖欠情况将被更早发现和处理。

当租客领取住房补助并出现拖欠时，房东必须在两个月内向相关机构进行申报。根据法国政府公共服务网站 Service-Public.fr 的说明，这一时限是为了尽早让房东和租客制定还款计划，通过分期方式偿还欠款。如果房东未在规定时间内申报，可能会面临罚款。

新规还对住房补助的发放方式作出调整。以往在许多情况下，APL 是直接发放给租客。但在发现拖欠后，CAF或MSA可以提议将这笔补助直接支付给房东，以减少欠款并确保房东至少能收到部分租金。

此外，改革还规定，在很多情况下即使租约已经被解除，APL仍可能继续发放，而不会立即被暂停。只有在一些特定情形下补助才会被停止，例如法院认定租客恶意拖欠房租、过度负债委员会确认其不诚信行为，或在最终驱逐判决中认定租客造成严重扰民或破坏住房等情况。

总体来看，这项改革的目标是更早发现和处理欠租问题，避免债务不断扩大，同时在一定程度上保障房东的租金收入并减少租客因经济困难迅速失去住房补助的风险。


来源：Capital