2026年数百万业主面临“双重涨价”：房产税与居住税将新增一项征收额

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数百万业主即将支付一项并入其房产税（Taxe foncière）和居住税（Taxe d'habitation）的新税费。众多市镇将开始征收这一新税种。



涨价往往接踵而至。今年，房产税将再次上调。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的数据，57.4% 的法国度家庭拥有至少一套不动产。这意味着总计 3800 万人 将不得不掏腰包。

通胀导致的常规上调
究其原因，每年的房产税金额会根据前一年 11 月记录的通货膨胀水平进行调整。由于 Insee 测算 2025 年 11 月的通胀率为 0.8%，这意味着 2026 年全法所有市镇的房产税将至少面临 0.8% 的增长。预计每处房产的平均地方税金额将达到约 1100 欧元。

针对水患治理的额外税费
然而，对于数百万法国业主来说，与通胀挂钩的涨价并非唯一负担。政府计划增加一项直接并入房产税及次要住宅居住税的征收项目。这一项目的上调将进一步增加所有相关纳税人的账单金额。

该税项被称为 Gemapi 税，是“水域环境管理及防洪减灾”（Gestion des milieux aquatiques et de la prévention des inondations）的缩写。顾名思义，该税费用于资助保护市镇免受洪水侵害的基础设施建设，例如修筑堤坝或蓄滞洪池。

性质：Gemapi 税是自选性的，即各市镇有权自行决定是否将其加入房产税或次要住宅居住税中。

趋势：根据法国全国房地产拥有者联合会（UNPI）的数据，2024 年全法近 79% 的市镇征收此税，而 2017 年这一比例仅为 2%。

上限提升 25%
在 2026 年财政法案的修正案中，政府提议提高该税种的征收上限。目前的上限为每人 40 欧元，未来将提升至 50 欧元，涨幅达 25%。在绝大多数情况下，已经设立 Gemapi 税的市镇通常都会按最高上限征收。

行政部门解释称，提高上限是为了筹集资金应对水位上升带来的挑战。政府在修正案说明中明确指出：“海岸线后退已不同程度地影响了法国约五分之一的海岸线。”

政策落实的可能性
这项提高 Gemapi 税上限的措施极有可能获得通过，因为它是由政府提交的修正案。鉴于政府计划动用《宪法》第 49.3 条来强制通过预算案，该修正案很可能会被纳入最终版本的法律文本中。一旦程序成功，法律颁布后，各市镇将有权将 Gemapi 税额度上调约 10 欧元。

希拉克

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_ieBaj 发表于 1 小时前
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有房产的一割一个准，没跑的！

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dreamboy

此消彼长，横竖别想少交，法国人生活成本会越来越高

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