租客搬走留下损坏的出租房，不仅仅需承担维修费还要付工期房租

alexzou

意大利《华人街》消息：租房警示：房屋受损不仅要全额赔偿，还要承担装修期间的房租
对租客的又一记重锤：如果退租时房屋存在损坏，租客必须自证清白；否则，不仅要赔偿维修费用，连施工期间无法出租的房租也要照付。


归还租住房屋的钥匙，可能会变成一场法律噩梦，分分钟让银行账户“清零”。很多人以为，搬走时简单看一眼、草草交接，就能与房东一了百了。但一项最新且影响深远的司法判决彻底改变了规则，把租客逼到了墙角。
如果房屋出现可疑裂缝、被动过手脚的管线、损坏的家具等情况，今后将不再由房东举证租客的过错。恰恰相反，举证责任完全落在租客身上：必须拿出确凿证据证明自己无责，否则将面临高额赔偿。


判例背景：佛罗伦萨法院的“风向标”裁决
这一司法转向源自佛罗伦萨法院第二民事庭审理的一起极端案例（2025年12月10日，第3989号判决）。案件中，一处房屋被严重损坏，法院作出的裁决被认为将对全意大利产生示范效应。


规则已经非常明确：
房屋必须以最初交付时的状态原样归还。任何疏于维护的痕迹，都可能代价高昂。这不仅是“修好坏的地方”那么简单，而是被认定为违背租赁合同的根本义务，责任链条一旦启动，几乎不给任何敷衍或轻描淡写的解释留下空间。

“举证责任倒置”的陷阱
法律态度十分强硬。佛罗伦萨法院指出：
当房东发现房屋被严重损坏时，无需费力证明是谁的过错，责任自动推定由持有钥匙、实际使用房屋的租客承担。
这一原则基于《民法典》第1218条和1588条：
租客有义务在租期结束时，将房屋按原状返还。


因此，若发现墙体被破坏、水槽损毁，一句“不是我干的”远远不够。租客必须提供证据，证明损害是完全不可控的外部原因所致，比如不可预见的自然灾害。


但请注意：
即便是地震、洪水等不可抗力事件，若无法证明自己已经像“尽到良好管理人义务”（《民法典》第1587条）那样尽力保护房屋，仍然可能被判承担赔偿责任。
这种谨慎与勤勉不是可选项，而是贯穿至交房最后一刻的法定义务。

最“扎心”的部分：空置期间的房租也要付
这才是最让租客感到恐惧的后果。
如果退租时房屋损坏严重，必须进行翻修，房东有权要求你不仅赔偿维修费用，还可以索要整个施工期间的房租。


举个例子：
如果你交还的房子地板严重受损，修复需要3个月，那么这3个月的房租也要由你承担，哪怕你早已搬到别处。


更残酷的是：
房东无需证明这段时间是否真的有其他租客愿意入住。只要房屋因超出正常使用范围的损坏而无法出租，就构成对房东的损失，可依法索赔。这一点基于《民法典》第1591条结合第1590条的规定，即对“无法使用房屋所造成损失”的赔偿。

如何避免退租时被“狠宰”？
面对如此严格的司法解释，唯一的出路就是极度谨慎。
光是“平时还算小心”已经不够，法律要求的是积极、持续的维护行为。
房屋内所有设施都应保持完好
日常使用产生的小问题，应及时自行维修
不得滥用房屋或忽视本应由租客承担的小额维护义务
否则，在交房那一刻，每一道深划痕、每一个失灵的设备，都会被计入账单——不仅是维修成本，还包括房东因此损失的时间和租金。


在房市日益紧张的当下，这一判决强化了对房东的保护，同时也向所有准备签署租赁合同的人发出一个清晰而严厉的警告：
你住的房子并不属于你，
而你留下的任何损坏，
都可能让你付出相当于一年房租的代价。


——华人街网站 alexzou编译 消息来源：laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。

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边旅欧华

不思北戴河 发表于 1 小时前
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常凯申

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