2026法国房贷新规：利率红线再降！买房时机到了吗？

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兰西银行（Banque de France）近日公布了2026年第一季度信贷机构不得超过的“最高贷款利率”（Taux d'usure）。数据显示，利率整体继续呈现下降趋势。

对于计划购房的法国民众来说，这是一个好消息：房贷利率下行的趋势已得到确认。法兰西银行在其官网发布了今年首个季度的最高贷款利率限额。所谓“最高贷款利率”，是指信贷机构在发放贷款时被允许收取的最高利率上限。该机制旨在保护借款人，防止过度借贷风险。

趋势：利率上限普遍下调

与近几个月的情况一致，最高贷款利率整体保持下行。唯一的例外是20年及以上期限的固定利率贷款，其利率上限从2025年第四季度的 5.09% 略微上调至 5.13%。

各类贷款利率上限一览

根据最新规定，各期限贷款的最高利率红线调整如下：

贷款类型2026年Q1上限2025年Q4参考变化
10年期以下 (固定)4.12%4.23%↓ 下降
10年至20年期 (固定)4.59%4.71%↓ 下降
20年期及以上 (固定)5.13%5.09%↑ 微升
浮动利率贷款4.99%5.25%↓ 下降
过桥贷款 (Prêts relais)6.15%6.21%↓ 下降银行实际操作利率同步走低

除了上限规定，法兰西银行还披露了上一季度的平均实际执行利率（Taux effectifs moyens）。不出所料，这些利率也在下降：

• 10年至20年期固定贷款： 实际平均利率从 3.53% 降至 3.44%。
• 20年期以上贷款： 这是唯一的例外，实际利率从2025年第三季度的 3.82% 轻微上升至第四季度的 3.85%。
  
  

这意味着，虽然绝大多数贷款类别的成本在降低，但长期贷款（20年以上）的市场定价依然保持坚挺，甚至有微弱的反弹迹象。

原文来源： Ouest france