房地产市场：专家对 2026 年的趋势预测

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继 2025 年交易量逐步回暖后，多位业内专家预计，2026 年法国房地产市场将再次面临压力，尽管程度较为轻微。利率回升、房价通胀以及政治不确定性预计将影响购房者的预期，而租赁投资者则大多持观望态度。

核心要点

• 市场趋稳： 经历 2025 年的鼓励性复苏后，2026 年市场将进入企稳阶段，但伴随轻微的紧张局势。
• 关键转折： 利率反弹、价格上涨以及投资者谨慎情绪，预示着在复杂政经背景下，2026 年将成为市场的关键转折年。
  
  

2025 年：复苏之年

2025 年见证了市场活动的显著回升。

• 交易量： 相比 2024 年增长了约 8%。
• 驱动因素： 这一好转受益于贷款审批条件的逐步放宽，以及房贷利率的持续下调（尤其是从第三季度开始）。
• 房价： 在经历了连续三年的下跌后，全国均价轻微反弹（+0.8%），标志着行业正处于稳定过程中。
  
  

二手房（L'ancien） 是这次“微弱复苏”的主要引擎，成交量显著增加，尽管仍低于危机前水平。与此同时，受 2025 年 4 月**零利率贷款（PTZ）**范围扩大刺激，**新房（Le neuf）**市场也表现出复苏迹象。然而，建筑业依然低迷，新开工项目数量仍处于历史低点。

2026 年：利率与价格双升

重要提示： 专家一致认为 2026 年将是市场的“回归常态”之年。

根据“房贷观察站（Crédit Logement/CSA）”的预测，2026 年 20 年期贷款利率预计将明显回升至 3.35% 或 3.40% 左右。这一增长主要源于欧洲央行（BCE）基准利率的调整以及持续存在的通胀压力。

在价格方面，趋势同样看涨，预计涨幅在 +0.7% 至 +1% 之间。然而，与税制改革和国际局势紧张相关的政治经济不确定性，可能会打击家庭信心并减缓交易节奏。

租赁投资者：转向谨慎策略

由于 Pinel 减税优惠制度的终结，意向房东失去了主要的税务杠杆。许多人选择观望或决定离场：

• 抛售潮： 2025 年，近 25% 的业主选择出售房产而非继续投资。
• 转型： 部分投资者转而选择 LMNP（非职业带家具租赁） 等其他模式。
• 风控： 房东对租客的选择变得更加苛刻，更加看重租客的偿付能力。为了规避违约风险，近一半的房东选择将房产委托给专业机构管理，这一趋势在 2026 年将进一步加强。
  
  

来源： https://www.faguoshenghuo.com/wenzhang/1734/fang-di-chan-shi-chang-zhuan-jia-dui-2026-nian-de-qu-shi-yu-ce