2026年法国房产税最新预警：涨幅至少0.8%

新闻我来找

虽然 2025 年的房产税复核（Contestation）还没截止（截止日期为 12 月 31 日），但 2026 年的缴税底牌已经揭晓。根据最新公布的通胀数据，2026 年法国房产税的基数将至少上调 0.8%。

核心机制：为何还没开始就确定要涨？
法国房产税的计算公式由两个核心变量组成：
• 应纳税额 = 租值基数（Valeur Locative Cadastrale） × 市政税率（Taux d'imposition）
• 租值基数（国家统一调控）： 这是指该房产在正常市场条件下，一年理论上能收多少租金。法律规定，该基数每年根据 11 月份的调和消费者物价指数（IPCH） 进行自动上调。
• 市政税率（地方政府决定）： 由各城市议会每年投票决定涨跌。
最新消息： 12 月 12 日，法国国家统计局（Insee）公布 11 月 IPCH 同比增长 0.8%。这意味着，无论你住在哪个城市，2026 年你的房产税账单基数都将自动增加 0.8%。

历史涨幅对比：2026 年或迎来“喘息之机”
相比过去几年令人咋舌的涨幅，2026 年的自动增幅明显放缓：
• 2026年：+0.8%
• 2025年：+1.7%
• 2024年：+3.9%
• 2023年：+7.1%（历史性大涨）
2023年更“雪上加霜”的是，许多城市同时大幅上调税率，例如：巴黎房产税税率暴涨 51%

关键变数：地方市长会“加税”吗？
虽然国家基数只涨了 0.8%，但最终账单还取决于各市政府。不过，2026 年对房东来说有一个利好因素：
• 2026 年市镇选举： 法国将于 2026 年 3 月 15 日和 22 日举行市政大选。
• 选票压力： 按照法国政坛惯例，市长们为了争取连任，通常不敢在选举年加税。甚至有部分城市可能会选择小幅减税来赢取民心。
• 现状观察： 2025 年的数据显示，全国 86.3% 的市镇保持税率不变，1.1% 的市镇甚至降低了税率。

另一则好消息：改革暂缓
此前，法国政府曾计划对 740 万套住房的“租值计算模型”进行彻底更新。该计划试图将房屋的舒适度（如空调、现代化装修等）纳入征税基数。由于该提议引发了巨大争议，政府目前已宣布暂停实施。这意味着您的税单不会因为家里多装了某些设备而突然暴涨。

💡 专家建议与提醒
• 2025年账单复核： 如果你觉得 2025 年的账单有误（如面积核算不对、适用优惠未扣除），请在 2025 年 12 月 31 日前向税务局提出申诉。
• 总体预期： 除非你所在的城市财务状况极度恶化，否则 2026 年你的房产税涨幅应该会非常温和，基本维持在 0.8% 左右的微调。




来源：RMC