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本帖最后由 zior 于 2025-12-17 14:59 编辑
意大利《华人街》消息：意大利正在酝酿一场被称为“史上最严”的物业管理改革。日前，一项由执政党意大利兄弟党（FdI）推动的法律草案正式公布，计划全面调整住宅小区的物业管理制度，从物业收费方式、物业经理资格，到业主欠费责任分担机制，都将发生明显变化。
按照这项改革方案，未来意大利住宅小区的所有物业费、水电维修费等支出，将一律通过银行或邮政账户转账完成，现金缴费将被彻底禁止。立法者认为，这一措施可以有效防止账目混乱、私下操作和“糊涂账”，提高物业财务透明度。对业主来说，今后每一笔费用去向都能在账户流水中清楚查到。
物业管理人员的准入门槛也将大幅提高。新规要求，今后从事物业管理的人员必须具备大学学历（至少三年制），专业需为经济、法律、工程或相关技术领域。在这相当于要求物业经理至少具备本科或大专学历，并接受专业培训，而不再允许“半路出家”。目前已在岗、并持有相关行业资质的人员，可获得过渡豁免，但未来新入行者将全面适用新标准。
在财务监管方面，新法案引入了“第三方审计”的制度。业主数量超过20户的小区，物业公司必须聘请独立审计人员，对年度账目进行核查，确认物业费收支、公共维修基金使用是否合规。账目不仅要列明当年收支情况，还必须清楚展示每一户业主的应缴、已缴和欠缴情形。
最受争议的变化，集中在“业主欠费责任”问题上。按照现行规则，物业或服务商只能向欠费业主追讨费用。但新方案规定，一旦小区整体账户资金不足，供货商或维修公司可以直接从物业公共账户扣款，甚至有权向已按时缴费的业主追偿。这意味着，如果部分业主长期拖欠物业费，守约业主可能需要先行“垫付”，之后再由物业通过法律程序向欠费业主追责。
此外，在公共设施安全方面，新法赋予物业更大的处置权。如果电梯、消防通道、供水系统等公共区域存在安全隐患，而业主大会迟迟无法形成决议，物业可直接启动维修程序，避免因拖延造成事故。同时，涉及大额维修或改造的工程费用，必须在施工前一次性筹集到位，不能再边修边收费。
根据晚邮报的报道，这项改革法案将于近日在提升审议，内容确定基本不会变更，这场改革将显著改变意大利住宅小区的物业管理方式。
新闻来源：晚邮报
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