🏡 我想把价值 28 万欧元的房子赠予两个孩子，但公证人劝我不要：原...

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一位居住在塞纳-马恩省（Seine-et-Marne）的退休女士，原本准备将自己的主要住所转让给子女，但在听取了公证人的建议后，她改变了主意。



帕斯卡尔（Pascale）在塞纳-马恩省的莫城（Meaux）拥有一栋 130 平方米的房子，该房产在 2024 年估价为 28 万欧元。这位六十多岁的女士最近退休，她与两个孩子的父亲已经离婚 28 年。“我的房产仅限于我的主要住所，15 年前我就还清了银行贷款。这是一栋连栋房屋，位于莫城一个宜人的街区，交通便利，”她解释道。

在朋友的建议下，这位独自生活的刚退休女士最近约见了公证人，希望提前规划遗产传承。“我想将房子的不动产所有权（nue-propriété）赠予我的孩子们，特别是为了减少我未来继承时所需的税费，”她解释道。

在了解了她的具体情况后，接待她的公证人打消了她的积极性。“一开始我很惊讶。但后来，我明白了这种做法对我来说是有风险的，”她坦言。

风险在于：生活时间延长和养老院费用
克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）的公证人、奥弗涅公证人协会（Chambre des notaires d’Auvergne）第一副主席爱德华·佩罗（Édouard Perraud）认为：“考虑到寿命延长以及养老院的费用，对于一个 60 岁到 80 岁的人来说，如果主要住所构成其主要资产，那么放弃这部分资产是非常危险的。”

当父母将房产的不动产所有权赠予子女并保留用益权（usufruit）时，这是一个不可逆转的行为。捐赠者必须考虑到多重限制。他解释说：“如果这位父母有一天想要出售房子，例如为了支付养老院的租金，他必须征得所有作为不动产所有者的子女的同意。如果子女拒绝，这位父母就会陷入困境。”

然而，父母并非毫无办法。蒙彼利埃的公证人埃德维奇·博代（Edwige Baudet）指出，父母可以援引《民法典》第 205 条，“该条款规定，子女在父母陷入困境时，有提供赡养费的义务。” 换句话说，她总结道：“如果这位父母本打算出售房产以支付 EHPAD（老年人住宿照料机构）的租金，但发现自己无法做到，那么将由她的子女来代为支付。”

此外，如果子女同意出售他们拥有不动产所有权的房产，爱德华·佩罗提醒道，“根据《民法典》第 621 条，他们可以要求获得一部分售价。” 该条款明确规定：“在同时出售一项资产的用益权和不动产所有权的情况下，除非当事人同意将用益权转移到售价上，否则价格应根据各自权利的价值在用益权人和不动产所有人之间进行分配。” 因此，在渴望将遗产传给子女（从而减少税负）的愿望背后，可能隐藏着潜在的民事纠纷。

公证人的其他建议
当公证人接待希望在生前将财产转让给子女的客户时，他们通常会引导客户考虑除主要住所之外的其他途径。爱德华·佩罗建议：“如果可行，更合适的是转让租赁公寓、度假屋、流动资金等。” 唯一的例外是，如果该父母拥有丰厚的退休金和可观的资产。“简而言之，就是当家庭内部出现矛盾时，他们似乎也能安然无虞，”他说道。

在与公证人会面后，帕斯卡尔放弃了她的赠与想法。“由于我只拥有一项资产——我的主要住所——而且没有其他储蓄，我在财产传承方面没有其他有趣的选择了。不过，等我将来继承我父母的遗产时，我会重新考虑的，”她坦言。

埃德维奇·博代公证人提醒道，在财产传承方面，“没有完美的解决方案。” 但一个值得深思的选择是设立一家民事房地产公司（SCI），并将待转让的房产注入其中。“父母可以把 SCI 股份的不动产所有权赠予子女。由于公司制形式允许起草相对严格的公司章程，因此父母在购买或转售条件方面享有很大的自由度。例如，公司章程可以赋予经理人（即父母）全部权力，或者确保用益权人（仍然是父母）在房产转售时获得特殊收入，”这位公证人总结道。

术语解释：

• 不动产所有权 (Nue-propriété)： 指对房产的拥有权，但不包括使用和获取收益的权利。
• 用益权 (Usufruit)： 指使用房产并在其中居住，或通过出租等方式获取收益的权利。
• 民事房地产公司 (SCI - Société Civile Immobilière)： 一种法国公司形式，主要用于持有和管理房产。
  

原文来源： lefigaro

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确实很多人都不了解这些，当然也是因为我们很多人都是新移民，没有那么多的财产要处理