租房中水渗漏：租户可以要求赔偿吗？

alexzou

意大利《华人街》消息：租房中水渗漏：租户可以要求赔偿吗？如果你租住的房子出现水渗漏（例如屋顶、天花板、墙体、管道漏水等），作为租户，你有可能要求赔偿。


为什么租户可以要求
根据意大利民法典第1585条，房东（房屋所有人）有义务保证出租房屋在交付时和租赁期间保持适宜居住的状态。若因为结构缺陷、管道问题、屋顶防水失效等原因导致渗漏，这属于房东应承担的修缮责任，而不是租户负责的日常维护。


当渗漏导致房屋部分或全部无法正常使用（例如墙壁损坏、地板受潮、家具损坏、房间无法居住等情况），租户有权要求修复损害、赔偿房屋损失，甚至追究损坏财物的责任。

租户可以要求什么
物质损害赔偿：如墙面、地板、家具、电器受到损坏，租户可以要求赔偿修复费用或替换费用。
减少/退还租金、合同解除：如果渗漏严重、影响居住使用，租户可以请求减租、暂停租金支付，或在严重情况下解除租赁合同。
生活使用损失赔偿（perdita di godimento）：若房屋因渗漏变得不适居住，导致租户必须搬离、暂住他处，这段期间的损失也可要求补偿。


水渗漏 —— 是否可以要求“精神 / 道德”损害赔偿？
除了物质损害，若水渗漏给租户带来心理上的不适、不便、健康隐患、居住环境恶化等影响，有些情况下 也可以 要求“非物质损害”（danno non patrimoniale／道德损害）赔偿。

法律与法院的看法
有法院判例承认，仅仅是房屋性质的恶化（如湿气、渗水、持续漏水）就足以构成对居住权、财产权或健康权的侵害，从而允许租户获得精神赔偿。

损害形式可能包括：长期生活在潮湿、不健康或有渗漏的环境带来的心理压力、生活质量下降、健康担忧、不安与不便等。若租户能证明这些影响 — 比如因湿气导致健康问题、被迫临时搬出、长期无法正常使用房屋 — 就更有可能获得赔偿。


实践中租户应如何维护自己的权利
如果你面临房屋渗漏问题，建议按以下步骤行动：
及时书面通知房东／房屋管理方 — 最好通过书面形式（如挂号信、电子邮件／PEC），并附上照片或视频，详细说明渗漏情况。这样可以作为后续维权证据。
委托专业技术鉴定 — 如果可能，请专业人士鉴定渗漏来源（屋顶、公共结构、管道、墙体等），以确定责任主体。鉴定报告是主张赔偿的重要凭证。
保留所有损害证据和费用单据 — 包括维修费用、替换家具／电器费用、临时住所费用、相关医疗或清洁费用等，以便计算并要求赔偿。
根据情况要求合理补偿 — 包括修复损害、家具赔偿、租金减免、生活损失赔偿、甚至精神损害赔偿；如果房屋严重不适居住，也可以考虑解除租约。


如房东／物业不回应，应考虑法律途径 — 在长期无人修复或拒绝赔偿时，可通过律师发起正式法律行动。

总结
租房时若遭遇水渗漏并导致房屋受损或影响居住环境，租户不仅可以 — 而且在许多情况下 应当 主张自己的合法权利。根据意大利法律和多项司法判例，你可以要求：
修复物质损害 +赔偿被毁家具／物品；
减租、暂停租金或解除租约（若房屋不宜居）；
对因居住环境恶化造成的生活质量、心理、健康等非物质损害提出赔偿请求。
只要你保留好证据（照片／视频／鉴定报告／通信记录／票据／收据等），并及时通知房东／物业，就有可能获得合理赔偿。



——华人街网站 alexzou编译 消息来源：laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。

liqun_lCJzx

我家漏水，再楼下淋了，房东负责，还是租户

来自: 华人街iPhone版

alexzou

liqun_lCJzx 发表于 2025-12-10 11:57
我家漏水，再楼下淋了，房东负责，还是租户

漏水看造成的原因，是你水龙头没关或坏了不修导致是你负责，墙壁内部和地下管道破裂导致是房东和物业负责，房子是房东的，公共部分维护和管理由物业负责的，他们没维修维护好所以他们负责。

liqun_lCJzx

是水漫到地下．淋到楼下


来自: 华人街iPhone版

AnZZ

房子在顶楼一到冬天就发霉很潮，这个是不是房东的问题？ 之前他自己住冬天开暖气我们没有开就经常发霉，

来自: 华人街android版

AnZZ

房子在顶楼一到冬天墙角就会发霉，之前房东自己住冬天一直开暖气的，现在我们没有开墙角很多发霉，这个是我们的问题还是房东的问题？

来自: 华人街android版

alexzou

AnZZ 发表于 2025-12-10 12:08
房子在顶楼一到冬天墙角就会发霉，之前房东自己住冬天一直开暖气的，现在我们没有开墙角很多发霉，这个是我 ...

自己问题，是冷热气流冲突导致的，如果是房屋渗水是需要整体维修贴防护隔热层，得一栋楼业主都同意维修，物业负责。