三户型成楼市新宠！过去10年，米兰三户型狂翻一倍！

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意大利《华人街》消息：过去九年里，意大利房地产市场悄然发生了一场结构性的变化，而最能看出这种变化的，往往不是豪宅，也不是单身公寓，而是三房住宅——意大利典型的“人生阶段型”居所。从成家、生子到接待长辈与朋友，这类房型牵动着城市最真实的生活节奏，也最能反映一座城市的活力与人口流动趋势。最新研究显示，自 2016 年以来，意大利三房住宅整体涨幅约 9%，但城市之间的表现却如南北气候般迥然不同。

维罗纳是这场长跑的最大赢家。九年前，那里的一套三房平均每平方米约 1800 欧元，如今已逼近 2800 欧元，涨幅高达 55%。紧随其后的博洛尼亚同样强劲，价格几乎翻了半番。这样的涨势不仅体现了市场热度，也展示了城市在经济、教育与就业吸引力上的集体发力。米兰位列第三则并不意外，这座金融之都原本基数就高，三房从 3616 欧元涨到 5400 欧元，增长仍接近 50%，足见其持续旺盛的需求。

佛罗伦萨也保持了稳定的上升轨迹，但在更多城市里，涨幅正在放缓。都灵过去九年上涨 13%，威尼斯和巴里的表现也相对温和。而罗马则显得格外保守，涨幅仅 5%，几乎算是“横盘”。作为首都，罗马市场稳定并不稀奇，但在全国数据面前，这座城市显得有些“按兵不动”。

更具反差的是那些价格停滞甚至下滑的城市。在南部，西西里岛的巴勒莫与卡塔尼亚的跌幅分别达到 3% 与 14%，而热那亚更下滑了 15%。价格维持不住的背后，是人口流出、经济结构转型以及部分区域吸引力减弱相互交织的结果。那不勒斯的表现则相对平稳，价格基本冻结在 2700 欧元水平徘徊。

如果放大镜拉近到城市内部，不少地方的差异甚至比城市间更为鲜明。米兰便是典型例子：市中心早已是高价区，但这九年涨势最凶猛的，却是外围区域。Pasteur—Rovereto、Viale Certosa—Cascina Merlata、Corvetto—Rogoredo 等片区的涨幅均超过 70%，显示出城市外扩与新社区发展的强劲动力。佛罗伦萨的北部也经历了类似的跃升，多个区域的涨幅接近 40%。

罗马则呈现出截然不同的复杂性。部分区域仍在下跌，而中心区如 Prati 或 Mazzini 则稳步上扬两成。这种冷热不均的格局，也反映了首都不同城区在交通、公共设施与生活便利度上的巨大差异。

那不勒斯同样如此：边缘区域下跌明显，而市中心却上涨超过 20%，进一步加剧城市内部的价值对比。

新闻来源：24小时太阳报

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来自: 华人街android版