2026 年房产税确定上涨：至少 +0.8%，所有房主都要涨

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虽然法国政府近期宣布暂停那项备受争议的改革——也就是把所有住房的舒适设施（暖气、淋浴、厕所等）自动纳入房产税计算基础——但这并不意味着房产税明年就不会上涨。事实上，和每一年一样，房产税在 2026 年依旧会根据通货膨胀自动上调。这部分是制度决定的，与政府的暂缓改革无关。


这次让人觉得信息混乱，是因为政府反复强调所谓“暂停上涨”，但暂停的只是计算方式改革，并不是房产税本身。总理 Sébastien Lecornu 在参议院解释说，改革会延迟到 2025 年春季后再继续讨论，并考虑采用更“地方化”的计算方式，例如按省或按市镇进行调整。但这项暂停只涉及改革部分，并不影响与通胀挂钩的基础涨幅。

为什么还是涨？因为通胀决定涨幅：2026 年至少 +0.8%
根据 Insee 本周五公布的 11 月欧盟统一消费价格指数（IPCH）预估值，通胀同比上涨 0.8%。这个数字就是明年房产税自动上涨的依据。官方最终数据预计两周后出炉，但通常与预估值差别不大。因此，全国超过 3200 万名房主，明年房产税将自动上涨 0.8%。

换算成实际金额，一个今年房产税约 1,090 欧元的独立住宅，明年预计要缴约 1,100 欧元；今年缴 865 欧元房产税的公寓业主，明年大概需要缴约 872 欧元。涨幅不大，但也是实打实的增加。尤其在政府此前推动改革引发大量反对之后，许多房主原本以为能看到“缓一缓”，结果还是躲不过上涨。

前几年涨得更凶：今年涨得少，只是因为通胀低
虽然明年的涨幅看起来温和，但这几年房产税涨得其实非常猛。2025 年房产税上涨了 1.7%，2024 年更是上涨 3.8%，属于过去 40 年里的“高位”。而 2022 年的上涨幅度达到惊人的 7.1%，被认为是历史性水平。所以，对很多房主来说，这几年连续上涨后，即使 2026 年只涨 0.8%，依旧觉得压力不小。

除了自动上涨，各市镇还可能额外“加码”，但选举前可能会收敛
除了国家层面的自动上涨，市政府和跨市镇联盟也可以自行决定是否进一步提高房产税税率。2024 年，法国约有 14% 的市镇选择自行加税来补充预算。不过，由于 2026 年 3 月就要举行市政选举，许多准备连任的市长或许不会轻易“二次加税”。因此，相比过去两年，2026 年地方层面的加税可能会相对温和。

居住税取消后，房主原以为会“喘口气”，但现实却让人无奈
过去政府取消居住税时，很多房主一度以为自己的整体税负会下降。然而这几年房产税连年走高，外加政府此前推动改革导致舆论反弹，让不少房主直呼“感觉被骗了”。居住税虽然没了，但房产税接连上涨，不少人坦言，自己更像是“被耍的火鸡”（dindon de la farce）。

原文来源：巴黎人报