《对共居住房的一次“挫败”》：巴黎原迪士尼法国总部将改造成学生公寓

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随着美国迪士尼公司搬迁，其位于巴黎13区的前法国总部大楼将迎来新生。到 2029 年，这里将被改造为 438 套学生社会住房。巴黎市政府对此表示欢迎，更称这是对市政府“强力打击共居住房（coliving）”的一次胜利。

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🌆 办公楼变学生公寓：11,000 平方米全部再利用
这栋位于 17, quai Panhard et Levassor、约 10 层高的写字楼建于 1980 年代，曾是迪士尼法国总部所在地。随着迪士尼决定将大部分业务迁至巴黎其他地点，楼内超过一半的办公面积空置。

CDC Habitat（法国国有住房机构）在今年2月得知大楼出售消息后迅速出手。其开发负责人 Romain Desforges 表示：“我们坚持优先改造存量建筑，而不是新建。”
因此，这 11,000 平方米将被完全改造为学生公寓，不需要新建地面结构。

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🏠 438 套学生社会住房：租金不到 400 欧元
预计于 2029 年完工的学生公寓将具备以下特点：
• 每间约 20 平方米
• 带独立卫生间与小型厨房（kitchenette）
• 月租低于 400 欧元
• 配套设施包括：健身房、洗衣房、学习培训区、以及屋顶餐厅
大楼内尚有其他企业占用部分办公空间，CDC Habitat 表示将与其协商，没有“立刻清退”的计划。

随后，这个名为 “Seinergy” 的项目将在环保雄心方面力求“示范性”，同时推动深层次的改造。室内隔墙、管道系统、卫生设施、电力系统以及供暖设备都将进行全面翻新。建筑顶部还将新增 三层楼高的全木结构加建部分。

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🏙️ 巴黎市：这是学生住房的胜利，也是对 coliving 的一次挫败
巴黎副市长（主管住房事务）Jacques Baudrier 表示：“这是学生社会住房的胜利，也是共居住房（coliving）的失败。”

他说，该楼原本吸引了大量 coliving 投资者的报价，但在市政府干预下，最终实现了转为学生住房的目标。

巴黎市政府近年强烈反对 coliving，认为其本质是：
• 规避租金管制的投机性模式
• 推高年轻人和低收入群体的住房负担
这次成功阻止 coliving 项目，被视为市政府“住房保卫战”中的重要一仗。

如果相关决议能在今年 12 月顺利通过，巴黎今年将新增 1,500 套学生住房。

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📅 下一步计划
• 2026 年第三季度：提交建筑许可（permis de construire）
• 约 2 年工期：预计于 2029 年建成




来源：Le Parisien         编译：ChatGPT