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[移民资讯] 房东可以因建筑翻新或物业维修等高额支出而涨价房租吗?

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发表于 2025-11-28 12:21:26 | 看全部 |阅读模式

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意大利《华人街》消息:关于因房屋或公寓楼维修工程而提高租金:什么时候可以、什么时候不可以?
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许多租客都会有这样的疑问:
当房屋进行维修、翻新,或当公寓楼进行重大工程时,房东是否可以借此提高租金?
答案并不唯一——取决于合同类型是“住宅租赁”还是“商业租赁”。
过去的法律曾允许房东在进行房屋重大维修后提高租金,不论合同类型,但该规定在1998年已被部分废除。如今,那种“房东可以随时因大修提高租金”的说法,已经不再适用住宅租赁。


以下为详细规则:
🏠 住宅租赁:合同期内租金必须保持不变
根据1998年第431号法律,废除了曾允许房东因重大维修而提高租金的 《公允租金法》(L.392/1978)第23条。
因此:
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✔️ 住宅租赁合同的核心原则是:
租金在整个合同期内保持不变(除非合同中明确约定了 ISTAT 指数调整)。


法律还规定:
任何试图让租客支付高于合同登记金额的条款一律无效(根据第13条)。
不得在合同中加入“未来如进行维修可提高租金”的条款,否则属于规避法律,被视为无效(违反L.392/78 第79条)。


租客在合同期内只需支付:
约定租金
日常物业费用
小额日常维护


❌ 房东不能:
因为外墙翻新、屋顶维修、电梯更新、节能保温等工程而要求涨租
事后向租客要求分摊费用或额外补偿
无论工程多大、多贵,都不影响租金金额。
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🏢 商业租赁:可以涨租,但有严格限制
商铺、办公室、仓库等商业租赁仍适用 L.392/1978 第23条。
房东可以要求提高租金,但须满足以下条件:


✔️ 要求涨租必须同时符合:
工程属于重大、不可延期,或属于高额的重大维护
涨幅不得超过“法律利率 × 工程成本(扣除补贴与补偿)”
涨租从工程完成后开始生效
若房东在完工后 30 天内提出申请,则从完工日起算
超过 30 天,则从申请后的下个月起算


✔️ 商业租赁中双方有更大的合同自由
法院判例允许当事人自由约定维修费用分配,例如:
可约定重大维修费用由租客承担全部或部分
可设定阶梯式租金(逐年递增)
租客可用“装修工程抵租金”(即 以工代租)
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📌 实际示例
例 1:住宅租赁
公寓楼重新粉刷外墙。
➡️ 房东需承担费用,不能要求租客涨租或额外补偿。


例 2:商业租赁
房东为店铺投资 50,000 欧元进行翻修。
➡️ 可要求涨租,但涨幅 不得超过“法律利率 × 可计入金额”。


🧾 结论总结
住宅租赁(房屋)
❌ 不能因任何工程(包括重大维修)提高租金
✔️ 唯一可能变动的是 ISTAT 指数调整(需合同写明)
❌ 不能向租客收取重大维修费用或额外补偿
👉 原则:租金固定不变,工程费用由房东承担


商业租赁(店铺、办公室)
✔️ 可以因重大维修申请增加租金
✔️ 涨幅受法律严格限制
✔️ 合同中允许自由约定由租客承担重大维修费用
✔️ 允许阶梯租金、允许以装修抵租
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❓常见问题(FAQ)
1. 房东翻新房子后,能提高住宅租金吗?
不能。
住宅租赁在合同期内租金固定,只有 ISTAT 调整例外。


2. 如果工程提升房屋价值(如加装电梯、做外墙保温),租客要多付钱吗?
不需要。
收益属于房东,费用房东承担。


3. 商铺、办公室的情况一样吗?
不一样。
商业租赁可依法涨租,但涨幅有限并必须符合法条。


4. 房东能否不提高租金,而要求租客另付工程费用?
住宅:不能。
商业:若合同写明,则可以。


——华人街网站 alexzou编译 消息来源:laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的,完全基于原新闻网站对该事件的表述,不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问,请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。


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发表于 2025-11-28 23:17:59 来自手机 | 看全部
请问商业店面合同istart涨幅是怎么计算的呀?为什么我的房东每年都涨,有些人就不会每年涨!

来自: 华人街iPhone版
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发表于 2025-11-28 23:43:19 来自手机 | 看全部
街友44828434 发表于 24 分钟前
请问商业店面合同istart涨幅是怎么计算的呀?为什么我的房东每年都涨,有些人就不会每年涨!
不涨是好房东 涨了就是坏房东

来自: 华人街iPhone版
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发表于 2025-11-30 19:31:31 来自手机 | 看全部
现在已经 发表于 前天 23:43
不涨是好房东 涨了就是坏房东 ...

一直涨从没有减下来过有的好的房东就是6年合同到期重新开始最初的租金,然后再涨这是好房东。

来自: 华人街android版
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