法律变动：法国一千万租户的房租将上涨

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为了提高租金收入，法国许多房东即将受益于一项新的法律调整，可以合法地上调租客的租金。

根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的数据，全国约有 40% 的法国人并非自有住房者，也就是 约 2000 万人租房居住。其中一半居住在社会性住房（如 HLM 或中间租金住房），另一半则租住在私人业主名下的房屋中。

对于这些私人房源租客来说，最担心的事情莫过于房租上涨。而这种情况即将在 2025 年底 陆续发生，部分未受影响的租客，也极有可能在 2026 年内 遭遇租金上调。

📈 法律放宽，房东可合法涨租

此次变动源于法律上的调整，让房东得以在租期内根据指数机制调整租金。2025 年，法国全国租金已平均上涨 3.3%，远高于 1.3% 的通货膨胀率。换句话说，租客的生活成本正明显加重。

在法国，租金上涨受“租金参考指数（IRL）”限制。该指数由 Insee 每季度公布，以过去 12 个月的通胀为依据计算。
截至 2025 年第三季度，IRL 达到 145.77 点，同比上涨 0.87%。

法律规定，房东的涨幅 不得超过 IRL 的增幅。
例如，一位租客原先每月支付 850 欧元房租，若 IRL 上涨 0.87%，房租最高可被上调至 857 欧元。

📅 涨租时间：一年仅一次

涨租只能在合同约定日期（通常为签约周年）执行一次。
因此，在 2024 年 10 月至 12 月间签订租约 的租客，可能在 2025 年年底 面临涨租。举例来说，若租约签于 2024 年 11 月，房东最早可在 2025 年 11 月 调整租金，提前或推迟都不合法。

至于在 2025 年 1 月至 3 月 签约的租客，需要等到 2025 年第四季度 IRL（预计 1 月 15 日公布） 出炉后，才能确定涨幅。而 4 月至 6 月签约者 则需等待 2026 年第一季度 IRL 的发布。

⚠️ 不得涨租的情况

如果房东想要调整租金，必须满足以下条件：

• 租约中必须明确包含“租金可调整条款”；
• 房屋必须为租客的主要居所；
• 若房屋在能源性能诊断（DPE）中被评为 F 或 G 级（俗称“能源漏房”），则 禁止任何形式的租金上涨。
  
  

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总结
2025 年底至 2026 年初，预计 约 1000 万租户将面临房租上涨。尽管涨幅看似不大，但在高通胀与生活成本上升的背景下，这一“合法涨租”无疑会进一步加重租房族的负担。

Simon_RIRIl

政府真是吃🆚逼的
。。。。。。。。整天就知道涨涨的。。。。
垃圾政府

来自: 华人街android版

幸运人生_KJHS

谢谢谢分享受生活