巴黎房价2025年再度下跌：12个区持续下滑，市场复苏遥遥无期

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曾被寄予厚望的巴黎房地产市场，似乎又陷入了新一轮下行周期。2025年上半年，房价一度趋于稳定，让人以为市场即将触底反弹。然而，最新数据显示，巴黎20个区中有12个区的房价再次下跌，占比超过一半。

📉 跌幅超过3.5%的巴黎区

三大热门区——第1区、第5区和第6区——领跌全市。

• 第1区（卢浮宫、皇家宫殿一带）：每平方米 11 690欧元，同比 下跌12.5%，成为全巴黎跌幅最大的区域。
• 第5区（索邦大学、先贤祠周边）：每平方米 11 260欧元，下跌 4.1%。
• 第6区（圣日耳曼、卢森堡公园一带）：每平方米 13 040欧元，下跌 3.8%。
  
  

这些传统高价区的调整，意味着巴黎核心房产不再是“永不贬值”的避风港。

📊 小幅回落（跌幅低于2%）的九个区

另有九个区的房价仅小幅回落，跌幅在1%至2%之间，形成所谓“观望区间”。
其中包括：

• 第18区（蒙马特高地）：8 420€/m²（-1.9%）
• 第10区（圣马丁运河一带）：8 670€/m²（-1.8%）
• 第16区（富人区）：9 970€/m²（-1.4%）
• 第2、9、17、19区 等地也录得轻微下降。
  
  

这些地区价格仍在 9 000至10 000欧元/㎡ 区间，买家普遍选择“再等等”，期待更理想的购房窗口。

📈 房价逆势上升的八个区

与普遍下行趋势相反，仍有八个区实现上涨。

• 第8区（香榭丽舍）：上涨 13.5%，达 11 980€/㎡。
• 第3区（玛黑区）：上涨 7.9%，达 12 590€/㎡。
• 第13区（巴黎左岸，意大利广场周边）增长 5.2%，受益于价格相对亲民和年轻家庭回流。
• 第14、12、20、4、15区 也录得轻微增长（+0.9%至+1.5%之间）。
  
  

💰 巴黎整体均价

截至2025年，巴黎房价均价为9 599欧元/㎡。虽然较2022年下降约10%，但与全国平均水平相比仍然高企。

🏙️ 市场信号：复苏乏力，信贷收紧

根据PAP观察站数据，巴黎买家数量较去年仅增长 3.2%，远低于全国 11.3% 的增幅。
利率虽从2023年底的 4.35% 降至 3.2%，但仍不足以恢复购房者信心。

结论：
巴黎楼市依旧在调整中徘徊。高企的基价、信贷门槛与买家谨慎心态，让市场恢复速度远低于预期。若2026年利率保持稳定，预计巴黎房价可能迎来2%至3%的温和回升。

原文来源：PAP