房地产：法国国民议会通过全新的“私人房东身份”制度，鼓励投资可负担租赁住房

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周五晚间，国民议会投票通过了“私人房东身份”（statut du bailleur privé），为购买住房用于出租的个人提供更优惠的税收折旧政策。

这项措施是左翼、中间派和右翼多方妥协的成果。议员们于周五表决通过创建一项新的税收机制，以鼓励个人投资可负担租赁住房。该措施以 158 票对 49 票 获得通过，作为交换，政府承诺显著降低对社会房东（bailleurs sociaux）征收的各类税费，以回应左翼的诉求。

为试图应对住房危机，议员们批准创建“私人房东身份”，这是一项旨在鼓励个人购买住房以供出租的减税措施，长期以来由右翼推动，并在社会党和绿党议员的推动下被严格限定框架。

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最高 5.5% 的税收折旧
新的身份制度规定：
• 每年 3.5% 的折旧：用于中等租金的新建住房
• 每年 4.5% 的折旧：用于社会住房
• 每年 5.5% 的折旧：用于更低租金的“非常社会化”住房

折旧额度上限为：
• 不超过房产价值的 80%
• 每年最高 8,000 欧元
• 最多适用于两套住房
对于经过翻新的旧房，折旧率分别为 3%、4% 和 5%。
此外：
• 房租必须符合受监管住房的租金上限
• 禁止出租给直系或家庭成员

社会党议员 Inaki Echaniz 强调，这是一项“促进私人投资以增加可持续、可负担住房”的措施，但以政府在减少对社会房东的征税方面做出“真正承诺”为前提。

自 2018 年以来，社会房东一直受到 “团结房租减免”（Réduction de loyer de solidarité，RLS） 的影响，这是一项从其收入中扣取费用、迫使其为低收入家庭降低租金的制度。由于国家未完全补偿，这项措施削弱了他们建设或翻新住房的能力。

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LFI 和共产党表示反对
在寻求政治妥协的过程中，“地平线党”（Horizons）议员 François Jolivet 呼吁公共账目部长 Amélie de Montchalin 在“无绝对多数的议会中倾听左翼诉求”。

部长承诺将减少这些税收，但尚未确认绿党议员主席 Cyrielle Chatelain 所要求的 9 亿欧元的减税额度；而根据社会房东联合会的数据，政府在 2026 年预计征收 14 亿欧元。

她强调需要维持预算平衡。

这一承诺对绿党而言仍不够，他们最终投下反对票，但表示若政府在二读时让步，他们可能改变立场。

共产党和“不屈法兰西”（LFI）也拒绝了该措施。
LFI 的 Claire Lejeune 批评称：“这又是一项让最富裕的人、房产所有者受益的减税措施。”




来源：Le Parisien       编译：ChatGPT