打击“房产投机倒卖”——2026年预算案修正案瞄准短期转售自住房

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过去，房主出售自己居住的住房（即主要住所）时，无需为房价上涨部分（即“增值”）缴税。然而，一项正在审议的2026年预算修正案，计划对购买后 5 年内转售住房的情况征税，以打击房地产领域的短期投机行为。

主要住所：原本享有完全免税

根据现行法规，只有出售主要住所（自住房）可免征房地产增值税；
而出售二套房或投资性房产时，增值部分需缴纳超过30%的税，且持有时间越长，税率越低，需长达30年才能完全免税。

这种对自住房的全面免税，一直被视为一种“特权”政策，也多次成为政府在财政紧张时想要调整的目标。

修正案内容：针对“假自住、真投机”

这项由社会党议员 Peio Dufau（比利牛斯-大西洋省）提出的修正案，已获法国国民议会通过。其目的并非增加国家税收，而是遏制房地产市场的投机行为。

议员们在提案说明中指出：“该修正案旨在打击一些人利用漏洞进行的‘短期炒房’，他们在短期内买入并转售房产，却假借‘主要住所’之名逃避增值税。”

必须持有至少五年才能免税

根据提案，房主需持有房产至少 5 年，转售时才可享受免税。
这意味着，那些仅为快速获利、利用“自住房免税”漏洞的投机者将被排除在外。

普通家庭仍受双重保护

普通房主则可通过多种豁免条款避免被误伤。修正案明确指出：
• 若出售住房是为了购买另一处主要住所，将不受五年限制；
• 若因工作调动、长期住院、入住养老院、配偶去世或离婚等特殊原因出售，也可免于征税。
议员们强调：“本修正案仅针对利用现行法规漏洞进行规避的投机行为，不会惩罚真正的自住房业主。”





来源：Le Parisien      编译：ChatGPT