商铺屋顶漏水造成损伤，谁来赔偿及该怎么做：法院裁决。

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意大利《华人街》：商业场所天花板渗水引发损害，由谁承担责任？拉古萨法院给出最新判例。
商用房屋遭遇楼上渗水问题，往往会造成严重经济损失。近日，拉古萨法院（Tribunale di Ragusa）的一项判决明确了在类似情况下的责任归属、可赔偿的损害类别以及索赔时所需的举证要求。


案件起因于一家商业场所租赁公司起诉楼上几套公寓的业主。原告称，其店铺因楼上排水管渗漏而受到严重破坏，不仅需要承担维修费用（数千欧元，属“直接损失”），还因施工和清洁而被迫停业一段时间，造成营业收入减少（属“间接损失”）。

法院援引意大利《民法典》第2051条，即“物之保管人责任”。根据该条款，保管人对其管理范围内的物件所造成的损害需承担严格责任（responsabilità oggettiva），无需证明其存在过失。唯一的免责条件是“意外事件”（caso fortuito），即不可预见、不可避免的突发情况。
换言之，一旦确认损害与楼上房屋有关，业主即需承担赔偿责任，而不能以自己“已尽到合理注意义务”作为抗辩。

不过，在具体赔偿范围上，法院作出了区分：
维修费用（danno emergente）：法院认可此类损失，属于可以直接量化的支出。
停业损失（lucro cessante）：法院未予支持。虽然原告提供了停业期间与前一年同期营业收入的对比文件，但未能证明实际的净利润损失。法院指出，仅凭“营业额减少”不足以认定存在利润损失，必须结合成本、支出及其他财务数据，证明其“正常情况下可得的净收益”。


由于缺乏详尽的财务报表、经营账目或长期平均盈利数据，法院最终裁定未能确认实际利润损失，因此拒绝了“停业损失”部分的索赔请求。

该判决强调：在渗水等财产损害纠纷中，若要主张“间接经济损失”，企业必须提供完整且有说服力的财务证据，否则无法获得支持。


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：brocardi.it 此篇图文报道仅按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。

闪电人

没什么卵用，只要楼上耍无赖，一分钱都拿不到，请律师都没用，我试过

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