房贷市场：未来或将迎来坏消息？

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近期，法国房贷市场表面上似乎有所回暖：利率趋于稳定，银行重新愿意放贷，购房者的融资条件整体改善。然而，多位业内人士提醒，接下来的几个月，房贷申请者可能要面对新的不确定性甚至坏消息。

银行回归与利率下降

过去一年，银行逐渐恢复了放贷意愿，重新设立积极的商业目标，购房者因此能够在不同银行间比较条件，选择更优惠的方案。房贷利率也出现了明显下降，平均下滑约一个百分点。据贷款经纪公司 Empruntis 在2025年8月的利率晴雨表显示，目前大多数地区的平均利率在 3.30% 至 3.45% 之间，最低利率约在 2.90% 至 3.05%。与此同时，由于房价在过去几个月有所下滑，购房者的购买力得到一定提升。

不确定的未来

然而，这种利好局面未必能持续。进入秋季后，利率走向依然扑朔迷离。虽然由欧洲央行主导的短期利率有所下降，但由市场决定的长期利率依旧维持在高位。Artémis Courtage 联合创始人 Ludovic Huzieux 指出，自年初以来，法国国债利率整体保持稳定，但仍受美国前总统特朗普的保护主义政策以及国际地缘政治紧张局势的影响而表现出一定波动。



此外，法国国内的财政前景同样带来不确定性。Cafpi 总经理 Caroline Arnould 指出，由于总理弗朗索瓦·贝鲁（François Bayrou）要求对政府进行信任投票，一旦政府辞职或议会改组，可能会导致预算案审议推迟，从而加剧市场对法国国债的担忧。而十年期国债利率正是银行制定房贷利率的参考指标之一。

潜在的“剪刀效应”

随着房地产交易量的回升，部分地区房价可能再次上涨。如果同时叠加房贷利率走高，购房者将面临所谓的“剪刀效应”：既要承担更高的融资成本，又要支付更高的购房价格。要想让利率重新下滑，法国需要在两个层面实现改善：一是国际层面的地缘政治局势趋稳，二是国内财政状况得到市场认可，即推出一个可信且能有效削减赤字的预算方案。

在当前形势下，这些条件能否实现仍存在高度不确定性，也让法国未来几个月的房贷市场蒙上阴影。

来源：lexpress 编译：chatgpt