您所在的城市是否提高了房产税？2025年房产税模拟工具上线

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法国的房产税（taxe foncière） 金额因城市不同而有所差异。2025年财政部推出了一款线上模拟工具，可让居民根据所在地区快速查询适用的房产税税率。

谁需要缴纳？
所有在 2025 年 1 月 1 日 时拥有房产所有权（或用益权）的法国居民，都必须缴纳房产税。即使房子出租，房东依然要缴纳。

房产税通知和缴纳日期
通知时间
• 非分期缴纳用户：2025 年 8 月 28 日起，可在税务网站上查阅房产税通知。
• 分期缴纳用户：自 9 月 20 日起可在网上查阅。
• 如果选择纸质通知，寄送时间在 8 月 25 日至 9 月 19 日（非分期缴纳）或 9 月 22 日至 10 月 8 日（分期缴纳）之间。

缴纳截止日期
• 网上支付（电脑、手机、平板）：最迟 2025 年 10 月 20 日。
• 其他支付方式（支票、现金等）：最迟 10 月 15 日。

房产税如何计算？
房产税（TFB）按整年计算，基于以下两大要素：
1. 不动产的基准租值（valeur locative cadastrale）
• 相当于房产的理论年租金，由税务部门估算。
• 每年都会更新和上调。
• 在此金额上，先扣除 50% 的统一减免，以涵盖管理、保险、折旧、维护和修缮等成本。

2. 地方政府投票决定的税率
• 包括市政当局和跨市合作体（如社区、都会区）。
• 最终的房产税金额 = 基准租值 × 地方投票通过的税率。

线上模拟工具
财政部推出的模拟器已上线 https://data.economie.gouv.fr/pa ... iers/?headless=true：
• 输入纳税年度（目前为 2024）、所在大区、所属省份以及具体城市；
• 查询后即可在地图上查看该地的房产税综合税率（TFB）。

2025年税额将上涨
不利消息是，2025 年房产税整体将继续上涨。这主要源于不动产基准租值被统一上调 1,7%，这会直接推高税额。




来源：Actu    编译：ChatGPT

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