交房延迟6个月，一对夫妇起诉开发商却在最高法院败诉

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一对夫妇因购买的新房交付时间延迟六个月，不满开发商的解释，遂将其告上法庭，认为合同中的一项条款存在“霸王条款”之嫌。但他们的维权之路一路败诉，最终在法国最高法院（法院最高上诉法庭）也遭到驳回。

这套房位于一栋预售状态的新建住宅（VEFA）中，原定于2019年3月30日交房，最终却推迟至2019年10月7日。开发商解释，延迟是由于天气恶劣造成的。合同中也明确注明交付时间可因不可抗力或正当原因而延后，其中包括“恶劣天气”。且对此类情况的认定，将以负责工程的建筑师出具的证明为准。

夫妇质疑建筑师偏袒开发商
这对夫妇不接受建筑师的证明，怀疑其公正性，因为该建筑师是由开发商聘请的。他们最终选择通过司法手段，要求开发商就交房延迟造成的损失作出赔偿，理由是：合同中将交房是否延迟的判断权交给开发商聘请的建筑师，属于明显不对等、对消费者不公的条款。

法院裁定：建筑师具备专业资格，不构成“既当裁判又当选手”
然而，一审法院认为建筑师具备专业资格，其出具的证明基于可公开验证的气象数据，并非偏袒开发商。 夫妇不服，提出上诉，但二审法院——卡宴上诉法院（Cour d'appel de Cayenne）依旧驳回。夫妇随后向最高法院（Cour de cassation）提出上诉，但在2025年4月30日的裁决中，法院依旧维持原判。

法院指出，相关条款“既无目的，也无效果造成当事双方在权利义务上的显著不平衡，因此并不构成霸王条款”。简言之，只要延期理由可以用客观数据支撑，购房者有权质疑并提出反证，该条款就是合法的。

律师事务所 Adonis 补充解释：“建筑师不是法官，但他是一位提供技术证明的第三方。如果购房者仍坚持延期不合理，可以要求查阅建筑师出具的证明、核对相关气象数据，或请求进行独立第三方鉴定。”



来源：Capital      编译：ChatGPT

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