验房不是找茬，而是为了以后不抓瞎 买房前验房，真的不是智商税 最近身边好多朋友

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验房不是找茬，而是为了以后不抓瞎

买房前验房，真的不是智商税 最近身边好多朋友都在看房，聊天的时候发现大家都有一个共同点：对验房这件事儿不太重视。 

很多人觉得，房子看着没问题就行，验房就是走个过场，花那冤枉钱干嘛？但事实真的是这样吗？ 作为一个过来人，我必须要说：验房它就像给房子做一次全面体检，能帮你提前发现很多潜在问题，避免以后费心，花大钱！


今天就给大家带来一个真实案例，让大家避雷

意大利房产圈里爆出了一个让人唏嘘的 “大瓜”，一位名叫Simmyfree的网友在FINANZA ONLINE论坛上分享了他的卖房经历，情节跌宕起伏，简直比八点档电视剧还精彩。事情不仅涉及房产交易中的法律盲区，还牵扯到一笔不小的金钱纠纷，让人看了直呼“买房需谨慎”！
故事要从1991年说起，当时Simmy满怀期待地买下了一套房子，中介和公证员拍着胸脯保证一切都没问题，他也就放心地签了合同。时间一晃过了20年，Simmy决定把这套房子卖掉，本以为是个简单的交易，没想到却意外揭开了一个隐藏多年的“大坑”。
在卖房到了过户阶段，Simmy被告知，这套房子竟然是原房东的父母在1985年赠送给原房东的！更麻烦的是，原房东的母亲已经去世，而父亲还健在。这一下子就让Simmy慌了神，因为在意大利法律中，即使赠与登记已经超过20年，如果赠与人去世未满10年，其继承人还是有可能通过诉讼把房子要回去的。Simmy这才意识到，自己可能摊上大事了。
然而，更糟糕的还在后面。由于Simmy在卖房时已经和买家签了合同，并收了定金，现在因为房产的赠与问题，交易无法顺利进行。根据合同条款，Simmy不仅要把定金退还给买家，还得赔付双倍定金作为违约金！这一下子让他损失了一大笔钱，简直是雪上加霜。
Simmy在论坛上发帖诉苦，字里行间充满了无奈和懊悔。他提到，当年买房时，中介和公证员压根没提过这套房子是赠与得来的，更没说过可能存在法律风险。现在倒好，不仅房子卖不掉，还得赔钱给买家，真是赔了夫人又折兵。他忍不住质问：当年的中介和公证员是不是应该为这件事负责？如果他们当时告知了风险，他可能根本不会买这套房子，也就不会有今天的麻烦。
这个帖子一出，立刻引发了网友的热烈讨论。有人感叹Simmy太倒霉，买房这么多年才发现问题；也有人调侃说，这简直是“房产界的盲盒”，开了20年才发现里面是个坑；还有懂法律的网友分析，这种情况确实比较复杂，建议Simmy赶紧找专业律师咨询，看看能不能追究中介和公证员的责任，或者通过法律途径减少损失。
就在大家以为Simmy的故事要以悲剧收场时，事情却出现了意想不到的转机。经过一番沟通，Simmy发现原房东并不是故意隐瞒房产的赠与问题，而是他自己也完全不懂这些法律细节。原房东的父亲得知情况后，非常配合，主动提出重新办理公证手续，确保房产的合法性。最终，在律师的帮助下，Simmy顺利解决了赠与问题，房子也成功卖了出去。虽然中间经历了不少波折，但结局还算圆满。
另外，虽然Simmy当时的贷款顺利通过，但现如今很多银行已经不会给赠与房产贷款了，就是因为未来的风险很大。




来自: 华人街iPhone版

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fangsweil

问题是你不请专业人员来验房，你们交易不了，，卖不了买不了