房屋被占？新法律教你如何合法夺回！及解决方案。

alexzou

意大利《华人街》消息：🚪 如何在2025年依法收回被非法占据的房屋？新法律、时限与所有可行方案。 发现自己家中被陌生人占据，可能瞬间变成一场法律噩梦。很多人可能会疑问，是否可以直接采取行动驱赶占据者，或者总是需要依赖警方？其实，意大利法律提供了三种主要的法律手段来应对非法占据：刑事诉讼、民事诉讼和即时保护所有权的措施，但每种方式都有严格的时间限制。


🕵️‍♂️ 非法占据的法律后果：刑事责任
首先，任何擅自占用他人住宅的行为都构成犯罪。除了传统的住所侵犯和非法占用土地、建筑（《刑法》第614条和第633条），《安全法令》还新增了第634-bis条，明确规定占用他人住宅的行为为刑事犯罪，且处罚严重：
🔹 2到7年监禁，尤其是如果占据行为伴随着威胁、暴力或欺诈。


被占房屋的所有者可以向警方或检察院提起诉讼，启动刑事诉讼程序。然而，刑事诉讼的时效较长，往往需要经历初步调查和漫长的法院审理。

⚖️ 民事诉讼：如何快速收回房屋？
如果追求更迅速的解决办法，可以选择民事诉讼。根据《民法典》第1168条，房产所有者可以通过向法院申请紧急恢复占有权，以便迅速收回房屋。这一程序相对较快，无需复杂的调查程序。如果占据者拒绝自行搬离，法院可能需要官方人员或执法人员协助执行，尽管在某些情况下执行可能会受到一定程度的延迟。


🚫 是否可以自行驱赶占据者？
在某些情况下，法律允许房产所有者采取自我恢复占有权，但这仅限于刚发现占据的即时情况。也就是说，若业主在占据行为发生后不久发现有陌生人进入，甚至未见其实际强行破门，但仍能及时采取措施恢复房屋占有权，则无需承担非法自力救济罪（《刑法》第392条）。最高法院的司法实践已明确区分“恢复占有权的暴力”和“保持占有权的暴力”：前者是为立即恢复所有权，后者则是维持现有所有权。

📜 新型“非法占据”犯罪及其相关行为
《刑法》第634-bis条对非法占据的行为进行了详细规定，除了单纯的非法入侵外，还包括以下行为：
🔹 阻止房主返回；
🔹 通过欺骗或滥用信任进入房屋；
🔹 将占据的房屋转租或转借他人；
🔹 与他人共同参与占据；
🔹 通过非法占据谋取经济利益（如非法收取使用费用）。


此类犯罪行为也适用于房屋的附属部分，如车库、地下室或阁楼。


🛡️ 弱势群体的保护与追诉
如果受害者是因年龄或健康原因无法行动的弱势群体，或者涉案房屋是公共财产或用于公共目的，则可以无需提出诉讼，即由检察机关主动追诉。


💡 鼓励自愿腾房：非处罚性激励
为了鼓励占据者与当局合作并自愿腾房，法律设立了不处罚激励。即占据者如果主动合作并及时释放房屋，将不受惩罚。这一措施旨在减少司法诉讼，避免过多依赖执法力量。


🎯 通过监听与特殊调查工具加强打击
由于最高刑期为7年，警方可以利用电话监听、环境监听以及网络监听等调查手段，以便更有效地打击涉及组织化非法占据的行为。

🏠 “立即腾房”新规：第321-bis条
为了加速收回房屋，法律新增了特别的紧急措施：根据《刑事诉讼法》第321-bis条，在初步调查阶段也可强制恢复房屋占有权。这一措施允许司法警察在收到报案后立即采取行动，迅速恢复房屋的所有权，而无需等待民事诉讼或法院审理。具体流程如下：
司法警察收到投诉后前往现场要求腾房；
若占据者拒绝或不在场，警察可依法强制执行腾房；
48小时内，警察将处理结果报告检察官，检察官可作出决议：批准腾房或要求法院进一步处理。


🧐 总结
非法占据房屋的行为不仅严重侵犯了房主的财产权，还可能带来一系列法律麻烦。为了有效保护个人财产，了解最新的法律措施、诉讼程序和及时的法律手段至关重要。


🗨️ 关注我们，获取更多法律资讯，保护您的合法权益！


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：brocardi.it/网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。

街友02322120

我店旁边国人租给阿拉伯人有孩子敢是敢走了不过只是3年多没收到房租，他因没收到房租然后银行也段供了，家收回来的时候他跟我说现在我住里面自己也有小孩想着也住个不付钱的3年不过他没阿拉伯人幸运，他没多久就被赶走

来自: 华人街android版

francoj

法律没有用的！很难的没有说的这么简单他们会找各种理由警察检察院也没有办法强制执行的！不要我问是怎么知道的！😂

来自: 华人街iPhone版

街友28446668

francoj 发表于 2 小时前
法律没有用的！很难的没有说的这么简单 ...

好像只要有未成年在场就不能强制执行

来自: 华人街android版

francoj

街友28446668 发表于 3 小时前
好像只要有未成年在场就不能强制执行 ...

不单单这个还有很多理由的！😂只有你想不到的！

来自: 华人街iPhone版

街友28446668

francoj 发表于 昨天 21:30
不单单这个还有很多理由的！😂只有你想 ...

还有什么 最奇葩的是哪个？😂

来自: 华人街android版

francoj

街友28446668 发表于 1 分钟前
还有什么 最奇葩的是哪个？😂 ...

个人感觉最奇怪的是有宠物狗、猫什么的也不可以😂

来自: 华人街iPhone版