巴黎买房门槛：在第19区购买60平方米需要多少收入？在第6区又能买多少？

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在经历了两年连续下跌后，巴黎公寓价格即将回升。那么，若拥有50万欧元预算，现在能在巴黎各区购买多大面积的住房？答案各不相同。

如果你一直梦想在巴黎拥有一套属于自己的公寓，那么现在可能是最后的好机会。过去十年间，巴黎房价飙升了近25%，而在2022年底至2024年底这两年间，受房贷利率暴涨影响，购房需求骤减，导致房价平均下跌了近10%。不过，由于2025年初贷款利率下降，成交量回升，大巴黎地区公证人协会预计今年6月巴黎房价将再次上涨。




即便经历了10%的回调，巴黎房地产价格依然高企，目前平均每平方米价格为9500欧元。为此，房贷中介平台Pretto以一对收入较高的购房者为例，测算了各区购房能力：以50万欧元预算、月净收入6800欧元（两人合计）、首付4.5万欧元、贷款利率3.37%（25年期，2025年4月1日数据）为基础，计算出不同区域可购买的住房面积。

需要注意的是，这样的预算和收入水准远高于法国全国购房的平均水平。根据法国国家统计与经济研究所（Insee）数据，法国购房均价约为25万欧元，月均工资为2282欧元。

在最佳情况下，仅能买下61平方米

即使拥有50万欧元预算和近7000欧元的月收入，这对购房者在巴黎最多也只能购买61平方米的住房。而且仅限于第19区——这个区域虽然并不属于巴黎最热门、交通最便利的地段，但却是目前全巴黎唯一一个每平方米房价低于8000欧元的城区（根据MeilleursAgents网站2025年4月1日数据）。在第19区，购房者有机会以此预算购买到60平方米左右、可归为三居室的小公寓。

在第20区，虽然平均房价也较低（每平方米8096欧元），但预算仅够购买约59平方米的住房。

第19区与第6区之间，面积相差近30平方米

根据Pretto的计算和MeilleursAgents的数据，即便在相对便宜的区域，购房面积也逐步缩水：
• 在第13区、第18区、第10区和第12区，由于房价已超过9000欧元/平方米，这对购房者的可购面积下降至约55平方米。
• 在第11区、第14区和第15区，房价与巴黎平均水平持平（9500欧元/平方米），预算只能购买约50平方米的住房。
• 若梦想住在巴黎市中心著名的地段，如里沃利大街（Rue de Rivoli）、穆浮塔街（Rue Mouffetard）、马雷区（Le Marais）或圣日耳曼德佩区（Saint-Germain-des-Prés），那只能接受购买不足40平方米的小户型，因为在第1区、第3区、第4区、第5区、第6区和第7区，这些地段房价普遍超过每平方米12000欧元。


来源：Capital      编译：ChatGPT

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6区房价是19区的两倍

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街友28206638

这什么同的地区呢一个是高级区域另外一个是底层地区呢自然有分别的其实买房子的人还是看自己能力耒买房子的有时候租房子也是不錯的不用欠费啊自由自在不錯嗎？你们说对吗？

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街友20429555

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