一个店面10万欧元我想把它买下来，现在自己租他的，要怎么弄？现金可以给多少？银行

街友96464435

一个店面10万欧元我想把它买下来，现在自己租他的，要怎么弄？现金可以给多少？银行贷款怎么贷？然后怎么过户给我？要签什么协议？

来自: 华人街iPhone版

为啥不完美？

叫你的会计师操作起来，找你你店的银行谈贷款，贷50%付10年看看

来自: 华人街iPhone版

街友82701006

你目前现在一个月租多少？？？这样才知道划算不划算

来自: 华人街android版

迷茫_AMhf5

店面很难贷款下来可以试试直接和房东谈付百分之30先 其余分期付款给他有些房东愿意的谈好直接找nataio

来自: 华人街iPhone版

街友82701006

一个月租多少？

来自: 华人街android版

ohlihe

交易方式我能想到的有4种：
1全部明钱给房东=现金交易
2贷款交易
3leasing交易
4贷款和leasing如果银行不通过的话，可以和房东协商以租代购=把利息付给房东到还清，或过个几年贷款能通过的时候再转成还贷形式，但很多房东不同意这个方式。

现金给多少？你是指黑的钱吗？
如果是指黑的钱的话要取决于以下几点：
1：你和房东双方愿意写多少明钱。
2：valore catastale是多少？=房管所评估的市场价，交易明金额不可以低于这个价格，否则你们两有很大的概率吃罚单。

银行贷款？：去你自己公司的银行找负责贷款的人，询问需要什么资料，要个email的地址，叫会计师把银行需要的材料直接email传给银行，然后等银行评估、、、、、，但商业贷款银行往往最高只肯给70%，有可能只给50%也说不定，但金额太低了银行觉得没利可图也有可能直接不批了也说不定。

过户？=最后交易，贷款或明钱没问题的话找notaio写合同：其他的就都是notaio的事，他也会帮你搞定的。

交易前的协议？如果是抢手的店面，或价格特别合算的情况下，最好还是写compromesso，至于怎么写就需要你的会计师帮你了，你要把你的担心和顾虑如实告诉会计师，其中的协议条款需要他给你拟定和把关，甚至有可能需要notaio介入，有notaio介入的compromesso基本上别人没法挖墙脚了，但要多付1000-3000的费用。
如果没人抢的店面，个人认为写个普通的协议就可以了。

说个题外话，通过贷款或leasing的话店面不可以有违建或不达标的地方，否则银行不会给你通过的，既然你自己在里面，有没有违建你自己多多少少应该知道些

bigprofi

以后生意会很难做，尽量规避实体，找些随时随地能抽身的买卖

来自: 华人街android版

云@云

ohlihe 发表于 昨天 22:03
交易方式我能想到的有4种：
1全部明钱 ...

问一下leasing 也可以用于买房吗？流程难吗？

ohlihe

bigprofi 发表于 2025-3-26 22:49
以后生意会很难做，尽量规避实体，找些随时随地能抽身的买卖

实体？旅馆算不算？餐馆算不算？
我们华人有几个行业不算实体？
实体我们华人是避无可避的，可以随时随地能抽身的估计只能做工人了

ohlihe

云@云 发表于 2025-3-27 05:51
问一下leasing 也可以用于买房吗？流程难吗？

可以的，审批比贷款简单点，而且比贷款税务风险低很多毕竟房东是leasing公司，
不过利息比贷款高，但你可以过个几年把leasing转成贷款：如果到时候你想省利息的话。但商业的leasing或贷款基本上只给10-12年，除非你金额特别大。

bigprofi

ohlihe 发表于 6 小时前
实体？旅馆算不算？餐馆算不算？我们华 ...

现在税务罚款罚单太狠了，直接奔着要你命来的，除非你可以黑着干，不留名，否则赚来的钱$_$只够给穿制服的交贡子的，你能认账乖乖交罚款，能接受就好

来自: 华人街android版

ohlihe

bigprofi 发表于 2025-3-27 17:23
现在税务罚款罚单太狠了，直接奔着要你命来的，除非你可以黑着干，不留名，否则赚来的钱$_$只够给穿制服 ...

所以你适合打工：既可以随时抽身，也不 用担心税务

bigprofi

15年没打过工了。也不干实体。

来自: 华人街android版

bigprofi

ohlihe 发表于 26 分钟前
所以你适合打工：既可以随时抽身，也不 ...

15年没打过工了。也不干实体。

来自: 华人街android版

ohlihe

bigprofi 发表于 1 小时前
15年没打过工了。也不干实体。 ...

你这硬生生的勾起了我的求知欲！
那个方便透露下你做什么的吗？

来自: 华人街android版