人口大迁徙 ？一线城市房租连续下跌6个月。

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最新统计数据显示，中国一线城市的房租已连续6个月同比下跌。
与此同时，三、四线城市的房屋租金则有所增长，显示一线大城市的人口正不断流失。

这种趋势与大都市写字楼空置率的不断攀升相呼应 。

财新网1月8日报导说，各线城市的房屋租金价格的变化，印证了人口正从一线城市流向其他城市的趋势。

报导披露，刚刚过去的2023年12月，中国一线城市房屋租赁价格已经连续6个月同比下降 。

报导分析指出，实际上从2022年开始，一线城市租赁市场就已进入降温通道。

一方面，许多一线城市的二手房挂牌出售的数量不断增多，另一方面，整体的房地产市场持续低迷。随着房屋出售的价格大幅下降，成交周期变长，不少房主改变策略 “由售转租”，退守租赁市场，静待市场回暖。

与此同时，一线大城市的企业用工需求从2022年开始不断下降，大批外来人口回流到三、四线城市或返回家乡，导致北上广深等一线城市的常住人口普遍下降。

相比之下，三、四线城市的租赁市场却呈现出回暖趋势。
最新统计数据显示，截至2023年12月，三、四线城市的租金已连续4个月出现增幅，而且2023年12月的房租涨幅度进一步扩大。

网络社交媒体上，不少一线城市的房主发帖吐槽：房子挂牌时间越来越长；租金跌的都不想出租了。大家共同的感受是，一向房租价格坚挺的一线城市正在步入“寒冬”。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时对媒体表示，中国经济触底的大环境正同时冲击租赁市场的供需两端。
一方面，2023年工作难找，裁员增加，导致大城市的租房需求和预算下降；
另一方面，持续走低的房价让部分业主搁置卖房计划，转向租赁市场，导致房源供应持续增加，“供需两端一升一减，就导致租金下降”。

上海租房中介刘燕（化名）则吐槽说：“大家都以为（冠病疫情管控）放开后市场就会回暖，没想到2023年比2022年更惨。”

过去，投资几套房子、躺平成为“包租婆”，是不少中国大城市市民的梦想。

然而现在不少一线城市的房东却开始面临房子空关、房租直降千元的窘境。
“一线城市房租下行 降千元找不到租客”被推上1月9日热搜榜。

上海的中介经纪人表示，他们手头的房子租金从8500元/月降至6500元/月，但仍然空置。

房子降价卖不掉，房主无奈只能转为出租，而更多人因不堪生活重负而“逃离北上广深 ” 。



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雾里云里…..

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北京上海广州深圳等一线大城市的常住人口 （像北漂一样的）下降，引起了房租价格的下跌 。

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这是正常的

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皇帝不急太监急

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一线城市的生活成本压力和吸引力减弱一方面促使更多的人选择离开这些繁华的大都市，另一方面，留下来的人也在寻求更为经济实惠的生活方式。因此，租赁市场的需求呈现萎缩态势，进一步推动了租金水平的下滑。

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