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意大利的不动产税 在意大利购买不动产 需要 交的 税可以 分成以下几种： 1. 住家型不动产 2. 非住宅型不动产 3. 土地 1. 住宅型不动产 又分普通住家 和 豪华住宅 （A1, A8） 普通住宅又分 首套住宅 和 非首套住宅 首套住宅又分二手房交易： 购买税 为 地籍价格的 2%注册税 或是新开发房交易： 交易价格的4% 的增值税 但是：如果开发商手上的房子已经盖好超过10年， 那么开放商不可以向买房人收取4%的增值税，买房人按照法律规定交2%的注册税。 案例分析： 房地产公司 要出售房龄已经超过10年的住宅， 售价20万欧元， 此不动产的地籍价为 11万， 那么如果按照房地产公司的要求4%的增值税=8000欧元， 按照注册局的标准2%= 2200欧元，对于买家来说 税额差距是5800欧元 在什么情况下，房地产公司要出售房龄已经超过10年的住宅，可以合法收取增值税呢？ 如果房地产公司 做了一个大规模的维修改造， 因为做了大规模的，就必须给买家提供10年以上的保函来保证他的维修改造质量， 如果没有保函 买卖合同是无效的， 如果做的普通的维修是不需要买保函的，同时不能直接跟买房人收取增值税。
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雷达卡
发表于 2023-4-24 18:04:49
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