关于意大利买卖房屋公证（NOTAIO）的省钱秘诀

森森33

关于意大利买卖房屋公证NOTAIO的省钱秘诀
By 一条暴躁的咸鱼

免责声明：以下内容是本人亲身经历及工作经验，仅供参考，如有不良后果，本咸鱼不承担任何撕逼、差价引起的感情破裂、钱包变瘦的后果。

在意大利购买房屋需要找NOTAIO办理合同过户手续（ROGITO），然而因为某一些无法言说的原因、名气及人类贪婪，同样的买卖合同公证，不同公证员的报价天差地别，甚至贵到你心肌梗塞。

若想避免成为一块名曰“公证费”菜板上的“鱼肉”前，我们得先了解买房过户会产生的费用。

注意，在此我们介绍的是关于私人之间（TRA I PRIVATI）首套（PRIMA CASA）二手房的，不包括新建房、第二套房、商用房、合作社特殊产权房等。
一份买卖房屋报价由下述因素组成：

• · IMPOSTA DI REGISTRO 契税*
• · IMPOSTA IPOTECARIA 抵押备案费 50欧元
• · IMPOSTA CATASTALE  房产过户登记费 50欧元
• · ONORARIO NOTARILE 公证员服务费
  

关于契税，并不是诸位详细中的简单暴利【房价的2%】，而是基于地价得出的结果，这样避免因为房价波动造成契税变化莫测。

计算首套住宅IMPOSTA DI REGISTRO公式[1]：

Rendita Catastale X1,05 X 115,5 X 2%[2]，
翻译一下就是【地价X1,05X115,5X首套房契税】

举个栗子：
张三买入一套售价15万的房子，地价（rendita catastale）是380欧元，按照老式暴利计算法，得出契税是150000X2%=3000欧元（税务局局长在睡梦中乐得死去活来），而按照现行规定，计算方法是380X1,05X115,5X2%，既921,69欧元

至于公证费的大头
请参考一下这个价格表[3]



如果是首套自住房，公证员还得打折30%。
现在考考诸位：
已知PREZZO IMMOBILE是房价，COMPENSOMINIMO/MASSIMO意思是最低/最高报酬，
那么请问：
张三购入首套自住房房屋售价15万，并且贷款了14万，一共要签署两份合同（房屋买卖和房屋贷款），
应该要付多少公证服务费？

答案见文章最底部。
看到前述价格表，就明白公证服务费差价最高能达到50%
公证员的服务费是有谱的[4]。公证员看看交易额，参考参考价格表，然后打个熟人折扣，或者宰割熟人介绍的客户，只要不离谱，一般很难发现。
除非你和我好朋友一样，因为房子买多了业务就熟练到价比三、四、五家，总能不用开口砍价，就以市场较低价格成交。

相反，你若是个傻·老好人，而且成交或否全看下述因素：

• 害怕麻烦，加价
• 害怕讲意大利语，加价
• 只找熟人，不理性思考，加价
• 怕拒绝让对方尴尬，加价
• 怕奸商恼羞成怒，加价
  
  

等各种原因，被奸商左一刀削走了豪华席梦思床，右一刀削走了双开冰箱，好心人劝你比较一下价格，你回一句“说都说了，再说就尴尬了”，好似视钱如粪土，每日都在捡钱一样大方爽快，逼着奸商含泪把钱赚，暗地里还讥笑又一个傻子成交啦啦啦

以上是我恶意猜测，实际上奸商们应该是欢天喜地感谢活菩萨送钱，然后吃素一周祝好人一生平安。

在一场买卖房屋交易中，买方是最重要的，无论是房款、房屋中介费、贷款中介费和公证费，都是买方承担支付，所以买方可以选择任何一家公证事务所办理手续，而不是被栓在某一家中介指定的事务所。
买方可以去中介建议的公证处，也可以去他处比较价格。
这里并不是建议出钱的买方摆出“我是甲方爸爸，你们跪着唱征服”姿势哈~
我想说的是，不要受制于人，钱要花在刀刃上，而不是活成刀刃下的傻鱼肉。


另外，你若低于36岁且购买的房屋价格低于40万欧元，可以申办ISEE领取“UNDER 36”首套房税收减免政策，既买房不用承担契税！

结束前，再考考学习能力强的同学：
鉴于以上所述，请问张三买这套房该掏出多少公证费？

【答案揭晓】
根据公证服务费的最低报价，考虑到房价15万欧元，服务费应是1933欧元X2份公证X首套自住房打折30%，既（1933X2）-30%，等于2706,02欧元左右 + IVA 22%

【其他】
意大利找公证员报价的渠道/网址(只供参考！！！)
https://notaio.io
https://www.notaiofacile.it/
其他方法：打开谷歌地图，搜索NOTAIO，然后联系询价。
其他方法2：咨询房产中介能否介绍几个公证员，挨个联系询价

最后的最后，要转发给你身边有需要的人，说不定能帮Ta省个几百几千欧呢~
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[1] 参考意大利税务局网站https://www.agenziaentrate.gov.i ... una-casa-le-imposte

[2] 参考https://www.gromia.com/blog/valo ... -rendita-catastale/

[3] 参考https://www.likecasa.it/preventivo-notaio/3317

[4] 参考https://www.altalex.com/document ... pensi-professionali

豆浆油条

一般实用帖都是没有人顶的，八卦帖扯蛋的人就多了！

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涅槃之火

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Enric_T6V1n

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街友64479406

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沉默_Z5QLR

为什么是两份公正？要X2

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街友64479406

建议以后华人街多分享些对广大街友民生有帮助的帖子，少发表那些吹牛蛋疼的无聊帖子

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街友84442448

这才是正能量

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陈聪丹

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街友88885826

请教一下，如果15万是第二套住房，那么差不多要多少费用？谢谢

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威尼斯家电维修

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m秋依

请问十万8左右第一套二手房 大概要多少钱

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彬_te0E0

看到已太迟，被放血了。之前找到一个公证员，报价是4k左右，但是他需要一个月的时间。另外一家6k，一周就可以准备好。果断选了6k。怕利率再涨😂

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客客气气的吃饭饭

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