关于住房违规改建买卖的问题 哪位有经验的帮忙分析一下 谢谢 ，房子是比较老的了

不后悔8

关于住房违规改建买卖的问题 哪位有经验的帮忙分析一下 谢谢 ，房子是比较老的了 之前是存在一些违规的 介绍所了解一下 说是买之前做sanatoria 才后续可以贷款买或者是不贷款直接入手 ，我想知道 如果直接买入后 有没有问题 就是后续会不会被罚款什么的？ 介绍所说如果将来想转让的话还是需要做合法化的 这个费用还不便宜说是需要缴纳1万的押金来审批，是这样的吗？第一次也不懂，如果不做的话 合格证我想应该就办不起来的吧 虽然合格证一般情况也没啥用的， 除了听介绍所的人介绍外 想自己在买之前更详细的了解这房还有没有其他问题 可以去哪里部门了解的 ？ 大家买过房的 买之前是怎么了解的？ 谢谢各位

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A@Noemi

你叫房东去弄。其实就是让他吧他欠政府的multa付了。你要是真的非常喜欢这房子。那就先找一个notaio去帮你弄清楚这个弄好费用要多少？然后买的价格扣下来自己去弄。买这些东西最好到手上的时候就清清白白的。不然以后有你头疼的。

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A@Noemi

说错了😅😅是geometra🤣🤣

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Fi小乖

你可以用现金买，贷款是不可能的，买了以后会卖不掉的，以后想办家庭团聚那些都不可以

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不后悔8

A@Noemi 发表于 半小时前
你叫房东去弄。其实就是让他吧他欠政府 ...

哦 最好是买之前把那个罚款交了是吧 要是买了后续再付的话 应该也可以的吧？

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A@Noemi

不后悔8 发表于 18 秒前
哦 最好是买之前把那个罚款交了是吧 要 ...

可以啊。那就是你付。

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不后悔8

陈Che_L6rx3 发表于 半小时前
你可以用现金买，贷款是不可能的，买了 ...

以后要是卖的话 再去合法化了 不可以吗？ 家庭团聚那些倒是没用

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1964

这东西肯定先等 房东弄好。你不用花钱。你直接买 1怕查。2到时候你卖的时候 这笔钱你要出

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唯我_BYAY0

不后悔8 发表于 1 小时前
以后要是卖的话 再去合法化了 不可以吗 ...

银行一般贷不下来吧 我一个朋友就这样 后来房东去把图纸改过来 银行才给贷

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没翅膀的人

你如果贷款的话，贷款下不来的，除非你直接全款(以后别人那这房子申请贷款，这sanatoria的钱得你出了)。。我这边sanatoria等了2个月还没搞好....

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街友50605234

sanatoria指的是把违建的合法化， 有两个问题要注意，1.费用看违规情况comune 可能会收费用几千 外加geometra 测量师的费用可能也要俩千，2.时间 合法化的时间2-5个月不等 如果是普拉托的可以咨询我微信号prato1818

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Zero_X

存在违规改建（modifiche abusive）银行贷款肯定是贷不下来的，如果你全款购入的话到时候你想要装修就会遇到一堆问题，做sanatoria还要你自己付罚款不做的话房子没法出租和卖. 介绍所买房流程是这样的 先是签一份proposta需要开一张5000欧元的支票放在介绍所那里当保证金，proposta就相当于一份报价提议卖家接受你的报价后你们就可以进行下一步签compromesso了，签完compromesso后介绍所会把之前的5000保证金支票还给你，然后需要开一张1万欧的支票给卖家作为押金.compromesso签完要是卖家不把房子卖给你他要退你2万，要是你不打算买你的押金就没了，还有要注意compromesso一般都会有规定一个期限内签最终合同（Rogito）如果你打算贷款的话最好让中介添加一条协议关于贷款贷不下来可以延迟签最终协议.最后就是签最终协议（Rogito）需要找一位Notaio，找一位好的Notaio非常重要 他会帮你调查好房子是否被抵押贷款以及房子来源等等.我自己去年就遇到这问题来来回回拖到今年2月份才签完rogito期间跟我的律师和geometra做过不少咨询如果你有需要可以加下我的微信3343135882

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