米兰2022年房价火箭式上涨❗️❗️❗️

房产经纪人张力 · 发表于 2022-12-20 12:10:10

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本帖最后由末代华侨于 2022-12-20 11:28 编辑

2022年房价火箭式上涨❗️❗️❗️

Urban Up Unipol Group集团，上周三发布了房地产市场情况分析报告，报告重点介绍了伦巴第大区首府米兰的城市化进程。根据 Unipol 最新研究，三分之一的米兰人将在未来两年内从城市的中心区域搬到环外。

排名第一的是伦巴第大区，意大利五分之一的房地产交易发生在伦巴第大区。拉齐奥大区排名第二，交易量为 73000 笔，第三是艾米利亚罗马涅，交易量为 66000 笔，第四威尼托和第五皮埃蒙特（预计 2022 年底分别为 65700 笔和 63500笔交易）。预测2023 年伦巴第大区住宅的交易量将放缓 5% 左右。

在米兰，涨幅最大的是piazza Firenze区域年增长+14.1% ，其次是viale Gorizia e viale Tibaldi （可能是新火车站的启用）。还有 via Solari 区域，其次是piazza Lima (Porta Venezia Corso Buenos Aires) 和Sempione 区域的via Losanna, via Poliziano 和via Arona。米兰Isola区域也是大幅度增长，viale Stelvio 和 viale Jenner 都是炙手可热。尤其是在 Porta Romana ，由于新的地铁线路M4开通， Acquabella 和 via Pierlombard快速增长。piazza Novelli, Città Studi区域 piazza Murani 和piazza Carbonari (Maggiolina区域) 和via Edolo (Ponte Seveso区域). Porta Ticinese (增长了+12%) 是前十里唯一一个位于中心城区的区域。几乎所有房价增长的区域都位于90路和91路环城区域。

米兰中心区域和半中心区域几乎没有新开发的住宅，因此位于米兰环外的前工业区是米兰房地产开发的主要区域。根据研究数据，2022 年伦巴第大区已经恢复了 21 平方公里的土地，米兰市中心城区只有7平方公里的土地。

虽然贷款利率增长和新房供应不足，但是米兰的房地产市场依然保持了增长的势头，预计2022年全年增长率超过 10%。

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街友33421253 · 发表于 2022-12-20 13:21:45

泡沫破灭总在一瞬间。现在的房价绝对是不正常的

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家庭住宿 · 发表于 2022-12-20 13:22:55

利率这么高

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悠扬 · 发表于 2022-12-20 14:31:40

疫情以来各种各样的补贴，救济。市场上平白无故多了那么多钱，必然会导致物价房价上涨。市场规律如此

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ANGEL_nWAib · 发表于 2022-12-20 14:48:18

阿垃皮，半黑满大街都是，全米兰大小火车站都是大小便，吸毒，贩毒，小偷一伙一伙的，所以房价肯高了

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趸康DOOKO · 发表于 2022-12-20 15:10:29

本帖最后由趸康DOOKO 于 2022-12-20 14:13 编辑

街友33421253 发表于 1 小时前
泡沫破灭总在一瞬间。现在的房价绝对是 ...

理论上意大利的房价还有上涨📈空间，和世界其它国家对比房价被压制太长时间了，就拿我们国内小县城的房价都比意大利米兰城区还要高；有长期想在这边发展的还是可以投资买房，但最好买在米兰、罗马这些大城市交通方便的区分，想回国的时候容易出手转卖。

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街友83045434 · 发表于 2022-12-20 15:16:30

广告帖，我就问有几个货的了钱

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sarbell · 发表于 2022-12-20 15:52:13

真正能遏制通膨的除了战争就是经济萧条，所以未来经济风险加剧。不要相信那些卖房子的，他们不过是想在最后再捞一笔罢了。无论如何都要擦亮双眼，刚需即可投资没必要，留着现金会更灵活。

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123Lisa · 发表于 2022-12-20 18:00:45

房产中介发的参考就好😂

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RAN20101 · 发表于 2022-12-20 18:25:11

大家又不炒房。再涨也没感觉

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潇潇洒洒哥 · 发表于 2022-12-20 19:04:39

RAN20101 发表于半小时前
大家又不炒房。再涨也没感觉 ...

买迟的人就亏了

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saby · 发表于 2022-12-20 19:15:59

房价上涨还不是温州的华侨炒上去的，动不动就买几套房，国内不行了，只能在意大利炒了

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shww123 · 发表于 2022-12-20 19:34:37

saby 发表于 14 分钟前
房价上涨还不是温州的华侨炒上去的，动 ...

买房的杂七杂八费用高的吓人，还有房产税和imu 乱七八糟的税付付掉有什么炒头？

还有最重要的一点，在这边炒房得要有那个明钱实力才行，米兰能买2套及以上的中国人有几个？买一套的的都是少数了也基本上明钱和担保人找个遍了😂😂😂

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街友02322120 · 发表于 2022-12-20 21:30:18

以前macmahon看了一套房90平方对方要14w估计13w可以到手现在一看都要25w以上了

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潇潇洒洒哥 · 发表于 2022-12-20 22:04:37

街友02322120 发表于半小时前
以前macmahon看了一套房90平方对方要14 ...

没买后悔吧

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